Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Eingebettet in das Grün der bezaubernden pisanischen Hügel, nur wenige Kilometer vom Meer und der historischen Stadt Pisa entfernt, befindet sich eine außergewöhnliche Luxusimmobilie, die den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Diese atemberaubende Villa aus dem 18. Jahrhundert, die vor einigen Jahren von einem renommierten Innenarchitekten aus Nordeuropa renoviert wurde, ist ein seltenes Beispiel für das Gleichgewicht zwischen Tradition und Moderne und wurde als exklusive Residenz konzipiert, in der man das Wesen des authentischen Toskanas erleben kann.
VILLA PLONER, freistehend auf allen vier Seiten, erstreckt sich über drei Hauptwohnebenen, ergänzt durch einen fein restaurierten Keller. Mit einer Gesamtfläche von etwa 1000 Quadratmetern wurde jedes Detail der Villa mit größter Sorgfalt ausgeführt, vom modernen Parkett bis zu Mosaiken aus Harz und der Wiederherstellung von gealtertem Original-Cotto, das den historischen Charakter des Hauses bewahrt.
INNENRÄUME
Das Hauptwohnhaus empfängt seine Gäste im Erdgeschoss mit einem majestätischen 80 Quadratmeter großen Salon, der von einem originalen Steinkamin dominiert wird, der sofort die warme und einladende Atmosphäre toskanischer Residenzen heraufbeschwört. Eine geräumige Küche mit Zugang zur originalen Loggia, ein elegantes Esszimmer, ein Hauswirtschaftsbereich, ein Arbeitszimmer und ein TV-Wohnzimmer vervollständigen das Stockwerk, das durch zwei Badezimmer bereichert wird.
Im ersten Stock öffnet sich ein weiterer Salon mit einem großen Kamin, drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eine Hauptsuite mit Schlafzimmer und Doppelbad, die ein luxuriöses und ruhiges Refugium bietet.
Das zweite Stockwerk, das sich im Dachgeschoss befindet, beherbergt ein charmantes Wohnstudio, ein beeindruckendes Bad und drei weitere Schlafzimmer mit zwei Servicebädern und bietet Platz und Komfort für alle Bedürfnisse.
AUSSENANLAGEN
Der 3000 Quadratmeter große Park, der die Villa umgibt, ist eine Oase des Friedens und der Schönheit mit direktem Zugang von der Hauptstraße und einem großen Privatparkplatz für mindestens acht Autos. Im Park befindet sich eine 50 Quadratmeter große Dependance (ehemaliges Zitronenhaus), die vollständig renoviert wurde und sich perfekt für Sommerabende mit Freunden eignet, dank der integrierten Kochnische. Der Pool, der sich am Ende des Parks befindet, bietet einen herrlichen Blick auf das Tal und die umliegenden Dörfer und verspricht unvergessliche Entspannungsmomente.
Casciana ist ein kleines Dorf mit alten, sonnenverwöhnten Häusern. Die Stadt ist bekannt für ihre berühmten Thermalquellen, die bei einer Temperatur von 35,7°C sprudeln und für ihre bedeutenden therapeutischen Eigenschaften bekannt sind. Ein Spaziergang durch Lari versetzt Sie in eine vergangene Zeit: Die imposante Stadtmauer wird einen bleibenden Eindruck hinterlassen. In der Nähe befinden sich die mittelalterlichen Dörfer Chianni und Lajatico, mit ihrem bezaubernden Teatro del Silenzio, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist, wo der Tenor Andrea Bocelli Aufführungen mit Musikern aus der ganzen Welt organisiert.
VILLA PLONER - Ref. 17173
- 1000 qm
- 7 Schlafzimmer
- 8 Badezimmer
- 2 Kamine
- Keller
- 50 qm Dependance
- 3.000 qm Garten
- Pool
- 8 Parkplätze
