Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Auf den Hügeln der Landschaft zwischen Pisa und Livorno, in panoramischer und einzigartiger landschaftlicher Lage, bieten wir ein typisches toskanisches Landgut an. Es besteht aus einem großen Landhaus von über 700 qm, das vollständig zu renovieren ist, einem Nebengebäude von über 150 qm, das zu Wohn- oder Beherbergungszwecken umgewandelt werden kann, und etwa 1 Hektar Land mit eigenem Zugang von der Hauptstraße.
Die Anlage eignet sich auch für die Aufteilung in mehrere Wohnungen (von 6 bis 10 Wohnungen) oder für eine vollständige Umwandlung zu touristischen Zwecken. Es ist auch möglich, die Struktur mit einem Pool und einem Parkplatzbereich auszustatten. Das Landhaus eignet sich für die Renovierung gemäß den neuen Bestimmungen für ökologische Boni und Erdbebenschutz.
Die Logistik der Anlage ist perfekt für jede Nutzung, sei es Wohn- oder Beherbergungszwecke oder eine Mischung aus beidem. Casale Rimazzano liegt nur 4 km vom Dorf Luciana in der Gemeinde Fauglia entfernt und ist 10 Autominuten von der Stadt Collesalvetti entfernt, die alle grundlegenden Dienstleistungen bietet.
Außerdem ist die Autobahnausfahrt von Collesalvetti nur 15 Autominuten entfernt, während die Strände von Castiglioncello oder Cecina durchschnittlich 20 Autominuten entfernt sind. In der Nähe von Santo Regolo (25 Autominuten) befinden sich auch die hübschen Thermen von Casciana.
CASALE RIMAZZANO • REF. 17007-1
- Bauernhaus 700 qm
- Anbau 150 qm
- Grundstück 10.000 qm
- Möglichkeit einen Pool zu bauen
- Möglichkeit zum Bau eines Parkplatzes
