Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen der bezaubernden Hügel von Lajatico, zwischen dem Charme des Meeres und der Geschichte von Volterra, erhebt sich PODERE SAN MARCO, ein authentisches Immobilienschmuckstück mit einem Panoramablick, der bis zur mittelalterlichen Stadt Volterra reicht.
In einer wirklich einzigartigen und privaten Lage, in einer traumhaften Umgebung, umgeben von jahrhundertealten Eichen und einem einzigartigen und sonnigen Plateau, erstreckt sich das Bauernhaus über eine Fläche von 250 Quadratmetern.
Auf zwei Etagen verteilt, erfordert das Gebäude eine vollständige Restaurierung, bietet aber eine einzigartige Gelegenheit, das Zuhause Ihrer Träume zu gestalten.
Im Inneren besteht es aus einer geräumigen Küche mit Kamin, einem Wohnzimmer, 4 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und 2 weiteren Räumen, davon einer mit Kamin und einer bewohnbaren Terrasse.
Das Bauernhaus wird von einer 80 Quadratmeter großen Scheune begleitet, die bereit ist, für touristische Zwecke renoviert oder in ein charmantes Gästehaus umgewandelt zu werden, um Besucher zu empfangen.
Das Land rund um das Bauernhaus misst insgesamt 19 Hektar, davon 3 Hektar Olivenhaine und der Rest ist Ackerland und Wald.
Die äußerst nahe Lage zum Dorf Orciatico, etwa 500 Meter entfernt, ermöglicht es Ihnen, die grundlegenden Dienstleistungen des Dorfes zu nutzen, wie einen Minimarkt, eine Bar, ein kleines Restaurant und das Postamt. Nur 4 km entfernt liegt das renommierte Dorf Lajatico, berühmt dafür, der Geburts- und Wohnort des bekannten internationalen Künstlers Andrea Bocelli zu sein, der jeden Sommer das renommierte "Teatro del Silenzio" mit einer musikalischen Aufführung zusammen mit führenden Künstlern füllt und Tausende begeisterter Fans in die Gegend lockt.
Orciatico ist ein Dorf mit alten Ursprüngen aus dem 12. Jahrhundert, und sein kürzlich restaurierter historischer Kern bewahrt eine Festung mit einem Turm, der einen herrlichen Blick auf die Valdera und die Pisaner Berge bietet. Neben dem interessanten astronomischen Observatorium ist Orciatico auch für Kastanien und die Anwesenheit von zwei Windmühlen aus dem späten 17. Jahrhundert bekannt, die noch in gutem Zustand sind.
PODERE SAN MARCO - Ref. 17455
- 250 qm Bauernhaus
- 60 qm Scheune
- zu renovieren
- 4 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 3 weitere Zimmer
- 19 ha Land
