Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Am Rande des charmanten Dorfes Chianni, mit einem herrlichen Blick auf die umliegenden Hügel in sonniger Lage, finden wir CASA LA PIEVE: ein wunderschönes Doppelhaus im toskanischen Stil mit hochwertigen Ausstattungen, das derzeit in 2 unabhängige Wohnungen unterteilt ist.
LA PIEVE 1 erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem geräumigen Wohnzimmer mit einer Küchenzeile, die direkt durch eine Fenstertür mit dem Garten auf drei Seiten verbunden ist: eine ideale Lage für einen Vorraum, um den Außenbereich optimal zu nutzen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche. Über die Innentreppe gelangen Sie zu einem großen Galeriebereich, in dem der Schlafbereich durch ein großes Panoramafenster bedient wird.
Das Haus verfügt außerdem über eine geräumige Tiefgarage, die als Waschküche und Servicebereich genutzt werden kann.
Der private Garten erstreckt sich auf 3 Seiten und hat eine Gesamtfläche von etwa 200 Quadratmetern.
Das Haus verfügt über eine unabhängige Heizungsanlage und Klimaanlage und wird komplett möbliert verkauft. Ab Sommer 2028 wird es auch mit einem hübschen Gemeinschaftspool ausgestattet sein.
Nur 3 km entfernt befindet sich das charmante mittelalterliche Dorf Chianni, wo Sie die wichtigsten Dienstleistungen finden können. Chianni ist eine mittelalterliche Stadt mit etruskischen Ursprüngen, die in der Vergangenheit zwischen dem Bischof von Volterra und der Republik Pisa umstritten war.
Eingebettet in einem von der typischen toskanischen Landschaft umgebenen Gebiet ist Chianni ein idealer Ort für ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, insbesondere durch bewirtschaftete Hügel und herrliche Eichenwälder, aus denen einige der bekanntesten Produkte der Region stammen. Diese sind wesentliche Zutaten für einige der typischen Gerichte, die jedes Jahr während alter und gut besuchter Feste gefeiert werden. Ein wahres Paradies für Liebhaber von Wein- und Gastronomierouten sowie Landschaften.
LA PIEVE 1 - Ref. 17483
- 70 qm
- 1 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Wohnzimmer
- Kochnische
- Garage ca. 35 qm
- Garten 200 qm
- Gemeinschaftspool ab Sommer 2028
