Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Casale Tiziana ist ein wunderschönes typisch toskanisches Haus, eingebettet in das Grün der sanften Hügel von Pisa. Es liegt nur 10 Minuten von den Thermen von Casciana entfernt, und sein Panoramablick auf die toskanische Landschaft ist einzigartig. Das Anwesen wurde mit hochwertigen Materialien und Oberflächen renoviert, unter absoluter Wahrung seiner alten originären Merkmale wie den mit Stein verkleideten Wänden, den Decken mit Balken und Ziegeln, den Terrakotta-Böden und den geräumigen Zimmern.
Das 350 Quadratmeter große Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, einem Waschraum, einem doppelten Wohnzimmer, einem großen Esszimmer, beide mit Kamin, und einer Küche mit mehreren Kochbereichen. Im ersten Stock befindet sich auch ein großes Büro mit kleiner Terrasse, das neben dem internen Zugang über eine Wendeltreppe auch einen unabhängigen Zugang von außen über eine gemauerte Treppe hat.
Der 1 Hektar große Garten ist vollständig eingezäunt und teilweise von einem jungen Olivenhain eingenommen, der jedoch eine gute Menge Öl produziert, die für den jährlichen Verbrauch von zwei Familien ausreicht. Im Garten befindet sich auch ein 30 Quadratmeter großer Pool, eine große Sonnenterrasse, eine Außendusche, ein Pavillon, eine Veranda und eine kleine Dependance, die als voll ausgestattete Sommerküche dient. Pelletheizung.
Casciana ist ein kleines Dorf mit alten und sonnigen Häusern. Die Stadt ist natürlich bekannt für ihre berühmten Thermalquellen, deren Wasser bei einer Temperatur von 35,7 °C entspringt und für ihre bemerkenswerten therapeutischen Eigenschaften bekannt ist. Ein Spaziergang durch Lari wird Sie in eine Atmosphäre vergangener Zeiten versetzen: Hier wird Sie die imposante Stadtmauer beeindrucken. In der Umgebung finden Sie das mittelalterliche Dorf Chianni und Lajatico mit seinem beeindruckenden Teatro del Silenzio, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist, wo der Tenor Andrea Bocelli Konzerte mit Musikern aus der ganzen Welt veranstaltet.
CASALE TIZIANA • Ref. 15059
- 350 Qm.
- 4 Zimmer
- 4 Badezimmer
- Kamin
- 2 Küchen
- 1 Hektar Garten
- Terrasse
- Pool Qm. 30
