Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Unsere traumhafte Wohnung "CASA LE TERRAZZE" liegt im historischen Zentrum des kleinen Dorfes Orciatico, nur wenige Kilometer von dem berühmten Lajatico und der mittelalterlichen Stadt Volterra entfernt.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen mit einer Gesamtfläche von 155 Quadratmetern und ist mit 2 großen Terrassen ausgestattet, von denen aus man einen Panoramablick genießen kann. Der Zugang zum Haus erfolgt durch eine große Tür im Erdgeschoss, wo sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Zugang zu einer der Terrassen sowie ein Abstellraum und ein Badezimmer befinden.
Im Obergeschoss finden Sie 2 geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und die zweite große Terrasse.
Die Immobilie verfügt außerdem über geräumige Dachzimmer mit hohen Decken, die es ermöglichen, zusätzliche Räume zu schaffen.
"Casa Le Terrazze" hat im Laufe der Jahre typisch toskanische Originalmerkmale bewahrt, wie zum Beispiel Ziegelbögen, Terrakottaböden und Holzbalken.
Orciatico ist ein Dorf mit antiken Ursprüngen aus dem 12. Jahrhundert, und der kürzlich restaurierte historische Kern bewahrt eine Burg, von deren Turm aus man einen herrlichen Blick auf das Valdera-Tal und die Pisaner Berge genießen kann. Neben dem interessanten astronomischen Observatorium ist Orciatico auch für Kastanien und die Anwesenheit von zwei Windmühlen aus dem späten 17. Jahrhundert bekannt, die noch in gutem Zustand sind.
Die Nähe zu Orciatico ermöglicht es, von den grundlegenden Dienstleistungen des Dorfes zu profitieren, wie zum Beispiel einem Minimarkt, einer Bar, einem kleinen Restaurant und der Poststelle. Ein paar Kilometer entfernt befindet sich Lajatico, berühmt als der Geburts- und Wohnort des international bekannten Künstlers Andrea Bocelli. Zweimal im Sommer füllt er das renommierte "Teatro del Silenzio" mit einer musikalischen Vorstellung, bei der auch erstklassige Künstler auftreten und Tausende begeisterter Fans in die Gegend locken.
HAUS LE TERRAZZE - rif. 17472
- 155 qm
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- doppelter Salon
- Kamin
- 2 grosse Terrassen
- Mansardenzimmer
