Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Auf den sanften Hügeln in der Provinz Pisa, umgeben von viel Grün mit herrlichem Blick auf Lari, bieten wir ein ruhiges und gemütliches Bauernhaus von mehr als 200 qm, das ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde.
CASALE ROSSO hat seine ursprünglichen Eigenschaften beibehalten, obwohl es vor kurzem komplett nach den Erdbebenvorschriften renoviert wurde.
Eine Schotterstraße von ca. 1 km führt zum Haus: vom Tor aus gehen Sie entlang einer schönen Allee mit Zypressen, wo sich links ein Tennisplatz befindet.
Das Bauernhaus ist auf 2 Etagen und das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit einer großen Küche, Bad und Abstellraum, ein Esszimmer, und ein großes Doppelzimmer mit einem Kamin ausgeschmückt.
Zu schätzen sind die originalen Bögen, die die Wohnbereiche im perfekten toskanischen Stil kommunizieren lassen. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, davon drei Doppelzimmer - eines mit eigenem Bad und eines mit Panoramabalkon - ein kleines Schlafzimmer und ein weiteres Bad.
Das Haus hat auch eine Steinterrasse auf der Vorderseite.
Das Bauernhaus zeichnet sich durch die besondere Aufmerksamkeit aus, die den raffinierten Ausstattungen gewidmet wurde. Die Böden aus Feinsteinzeug in Terrakotta-Optik und die Bäder mit den charakteristischen Fliesen machen die Räume angenehm und gemütlich, auch dank der besonderen Sorgfalt bei der Einrichtung.
Heizungsanlage mit Holz und Gas.
Das Haus wird durch zwei verschiedene Teile von Land, die sich auf verschiedenen Höhen befinden, ergänzt. Das Land wird durch einen Olivenhain mit 30 Olivenbäumen bereichert, während der Rest teilweise bewaldet ist und verschiedene Wanderwege hat.
Die jetzigen Besitzer haben sowohl die Wege als auch die Zugänge zum Grundstück gepflegt, wie z.B. die kleine Straße, die zum Pavillonbereich in einer eindrucksvollen Lage mit Blick auf das Panorama bis hin zum Dorf Lari führt.
Von diesem Bereich aus hat man auch Zugang zum Schwimmbad (5 x 10 m), das sich in privater Lage befindet und durch einen Anbau mit einem kleinen Bad und einem Umkleidebereich vervollständigt wird.
Alle wichtigen Grundversorgungseinrichtungen sind nur wenige Kilometer vom Haus entfernt zu finden.
Casciana ist ein kleines Dorf mit alten, sonnigen Häusern. Der Ort ist natürlich für seine berühmten Thermalquellen bekannt, deren Wasser mit einer Temperatur von 35,7° sprudelt und für seine bemerkenswerten therapeutischen Eigenschaften bekannt ist. Wenn Sie durch Lari schlendern, fühlen Sie sich in eine längst vergangene Zeit zurückversetzt: Hier sind es die imposanten Stadtmauern, die Sie beeindrucken werden.
In der Nähe befinden sich das mittelalterliche Dorf Chianni und Lajatico mit seinem eindrucksvollen Theater der Stille, das zu einem internationalen Touristenziel geworden ist und in dem der Tenor Andrea Bocelli in Begleitung von Musikern aus der ganzen Welt Konzerte gibt.
CASALE ROSSO – Rif.
17528
- 200 Quadratmeter
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- Küche
- Esszimmer
- Doppel Wohnzimmer
- Kamin
- Balkon mit Panoramablick
- Terrasse
- Land 2 Hektar
- Schwimmbad (5x10 m)
- Nebengebäude mit Bad und Umkleideraum
- Tennisplatz
