Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In einer Ecke des Paradieses am Fuße der Pisaner Berge und im Zentrum des Valgraziosa bieten wir eine wunderschöne komplett restaurierte Villa (ehemalige Mühle) zum Verkauf an.
Die VILLA CASTELMAGGIORE hat insgesamt etwa 470 Quadratmeter und erstreckt sich über 2 Etagen sowie einen begehbaren Dachboden.
Die Villa ist derzeit in 2 Apartments unterteilt:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über 2 Etagen und besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit Bögen, einer Wohnküche mit großem Essbereich und direktem Zugang zum Garten, einem Badezimmer mit Fenster, einem großen Abstellraum und einem Wohnzimmer mit Gewölbedecke.
Eine interne Steintreppe führt zur ersten Etage, wo sich 3 Doppelzimmer, 2 Badezimmer mit Fenstern, ein Arbeitszimmer mit Kamin und ein angrenzender begehbarer Kleiderschrank befinden.
Die andere Wohnung, ebenfalls über zwei Etagen mit eigenem Eingang, besteht aus einem Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Küche und Wohnzimmer. Im Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet, gibt es einen Flur, 3 große Schlafzimmer, darunter eines mit Kamin, 2 Badezimmer mit Fenster, ein großes Arbeitszimmer mit Kamin und Zugang zum begehbaren Dachboden.
Die Villa Castelmaggiore befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über originale Ausstattungen aus Stein, Terrakotta, Balken und Traversen.
Sie wird von einem privaten Garten von etwa 2500 Quadratmetern mit Nebengebäuden und einem Olivenhain in Produktion vervollständigt.
Die Immobilie kann leicht in mehrere Wohneinheiten unterteilt werden und eignet sich aufgrund ihrer strategischen Lage nur wenige Kilometer vom internationalen Flughafen von Pisa und dem Meer entfernt auch für den Einsatz als Beherbergungsbetrieb.
Calci liegt nur wenige Kilometer von Pisa entfernt, am Fuße der Pisaner Berge und im Zentrum des Valgraziosa. Berühmt ist die Certosa, die für die Aufnahme der Mönche des Kartäuserordens gegründet wurde: ein barockes Monumentalensemble mit einem großen Hof und einer Reihe von Gebäuden. Seit 1979 ist der westliche Teil des Komplexes kostenlos von der Universität Pisa genutzt, die dort das Naturkundemuseum, eines der ältesten der Welt, eröffnet hat.
Calci liegt auch entlang der Straße Dell'Olio Monti Pisani und bietet in der Umgebung eine Vielzahl von Wanderwegen, einige auch mit dem Mountainbike befahrbar.
CASALE CASTELMAGGIORE - Ref. 17618
470 qm
6 Zimmer
5 Badezimmer
kamin
3 Salons
2 Studios
begehbarer Kleiderschrank
2 Küchen
begehbarer Dachboden
Abstellraum
2500 qm Garten
