Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Ein paar hundert Meter vom charmanten Dorf Soiana entfernt bieten wir dieses schöne und charakteristische Eckhaus an, das komplett renoviert wurde und dabei die ursprünglichen Merkmale des Hauses bewahrt hat.
Die aktuellen Eigentümer konnten dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen, indem sie den alten Terrakotta wiederhergestellt haben oder die Böden im Schlafbereich mit Holzdielen verkleidet haben.
CASA CHIENTINA erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen mit insgesamt etwa 140 Quadratmetern, aufgeteilt im Erdgeschoss durch einen großzügigen Wohnbereich mit offener gemauerter Küche und einem großen Kamin.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein kleines Gästebad und der Zugang zu einem originellen Keller unter dem Wohnzimmer, der aus Ziegelgewölben besteht und ideal ist, um exzellente Weine zu lagern.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit 3 Zimmern, die von einem Badezimmer bedient werden. Von dieser Etage führt eine Holztreppe zu einem teilweise begehbaren Dachgeschoss von weiteren 70 Quadratmetern, wo zwei weitere Schlafplätze geschaffen werden können.
Vor dem Haus führt eine große Holzveranda, ideal für Sommerabendessen und Mittagessen, zu einem originellen Scheunenraum von etwa 20 Quadratmetern, wo man eine kleine Gästesuite einrichten oder eine bequeme Anlage für Gartengeräte schaffen kann. Der Garten erstreckt sich in Form eines 'L' vor dem Haus und misst über 3000 Quadratmeter.
Die abgelegene und ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zu anderen Wohnhäusern und dem Dorf Soiana, macht Casa Chientina zu einem idealen Zweitwohnsitz für diejenigen, die das toskanische Land mit einer komfortablen und charakteristischen Unterkunft in der Nähe von Annehmlichkeiten, dem Meer - nur 40 Autominuten entfernt - und dem Flughafen von Pisa verbinden möchten.
Chientina bietet ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit, ideal für diejenigen, die eine Flucht vor dem täglichen Stress suchen. Die Einheimischen heißen Besucher herzlich willkommen und bieten einen Vorgeschmack auf die berühmte italienische Gastfreundschaft.
Nur eine kurze Entfernung von Chientina entfernt liegt Terricciola, eine weitere charmante Ortschaft, die einen Besuch wert ist. Terricciola ist als die "Stadt des Weins" bekannt und bietet eine Vielzahl von Weingütern und Weinbergen zum Erkunden. Hier kann man in die toskanische Weinkultur eintauchen und exzellente Chianti und Vernaccia di San Gimignano probieren, zwei der renommiertesten Weine der Region.
Terricciola und ihre Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Man kann durch die Weinberge wandern, Panoramawege erkunden und die natürliche Schönheit der toskanischen Landschaft genießen. Außerdem können Radfahrer die kurvigen und malerischen Straßen der umliegenden Hügel erkunden, während Golfliebhaber sich am nahegelegenen Castelfalfi Golf Club herausfordern können.
Im Laufe des Jahres veranstalten Chientina und Terricciola auch verschiedene traditionelle Feste, bei denen man lokale Spezialitäten probieren und in die toskanische Kultur eintauchen kann.
CASA CHIENTINA - Ref. 17642
- 140 qm
- 3 Zimmer
- 1 Bäder
- Saal
- Kamin
- Küche
- Scheune 20qm
- privater Garten 3.000 qm
