Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In den Hügeln von Livorno, nur 10 Minuten vom wunderschönen Meer der Etruskischen Küste entfernt, bieten wir diese herrliche, kürzlich erbaute Villa mit einem wichtigen und hochwertigen Stil an.
VILLA ESTE liegt am Rande des charmanten kleinen Dorfes Nibbiaia, nur 7 km vom Meer und 30 Autominuten vom internationalen Flughafen Pisa entfernt.
Umgeben von einem großen Garten von über 1000 qm, befindet sich das Haus in einer abgeschiedenen und privaten Lage und bietet einen herrlichen Blick auf die toskanischen Täler.
Die Villa misst 300 qm und erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen sowie einen komfortablen Keller / Weinkeller.
Ein großer und charakteristischer Portikus empfängt uns und lädt uns in das dreifache Wohnzimmer der Villa ein, das dank der großen Fensterfronten und Fenster sehr hell ist.
Eine große Kücheninsel kennzeichnet den offenen Kochbereich zum Wohnzimmer hin.
Auf dieser Ebene befindet sich auch ein charakteristischer verglaster Bereich, der derzeit mit einem großen Whirlpool ausgestattet ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine breite Treppe in den Schlafbereich mit 5 großen Schlafzimmern und zwei Bädern.
Diese Etage ist zudem mit zwei großen Terrassen und einem eigenen Zugang über eine Außentreppe zum Garten ausgestattet.
Die Ausstattung der Villa ist besonders sorgfältig, da sie kürzlich von den aktuellen Eigentümern restauriert wurde.
Der Garten ist sehr privat und mit einheimischen Pflanzen der Region bereichert. Darüber hinaus wurde das Projekt für den Bau eines Swimmingpools genehmigt.
Nibbiaia ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosignano Marittimo, wo Sie die wichtigsten Dienstleistungen wie einen Minimarkt, eine Metzgerei, eine Bäckerei mit ihrem berühmten Brot von Nibbiaia und verschiedene Restaurants finden, darunter die Locanda Martinelli mit ihrem Michelin-Stern.
VILLA ESTE - Ref. 17652
- 300 qm
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Dreifaches Wohnzimmer
- Offene Küche mit Kochinsel
- 2 Terrassen
- Whirlpool
- Portikus
- Privater Garten 1000 qm
- Keller
