Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
In dominanter Lage an der Küste mit einem Blick, der sich nach Westen von Santa Luce bis zum Meer der Etruskischen Küste erstreckt, bieten wir ein bedeutendes historisches Gebäude von über 3300 Quadratmetern Grundstück an. Derzeit ist es in 4 geräumige Wohneinheiten für den Wohngebrauch unterteilt, zusätzlich zu gemeinsamen Bereichen wie einem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss und verschiedenen Servicebereichen.
Das Gebäude, dessen Fenster im oberen Stockwerk das Meer und seine Küste überblicken, ist von einer grünen Oase umgeben, bestehend aus hohen Steineichen, Eichen und Korkbäumen, die an heißen Sommertagen eine beneidenswerte Frische garantieren.
Innerhalb des Parks kann ein bequemer Parkplatz geschaffen und ein Pool für die Struktur realisiert werden.
PALAZZO SPICCIANO eignet sich ideal für diejenigen, die vielleicht eine charmante Beherbergungsstruktur realisieren möchten, sie mit ihrem eigenen Zuhause verbinden möchten und die Wohnungen in Zimmer mit Badezimmern umwandeln möchten, um so ein kleines, aber einzigartiges Hotel nur wenige Minuten vom Meer entfernt zu schaffen.
Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von etwa 600 Quadratmetern, und derzeit befindet sich die erste Wohnung im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Bädern und einer geräumigen Küche, sowie einem gemeinsamen Wohnzimmer, das in Zukunft zur Empfangshalle des Beherbergungsbereichs werden könnte.
Im ersten Stock befindet sich eine große Wohnung mit einem Doppelsalon, 2 Küchen, 2 Bädern und 4 Schlafzimmern.
Im zweiten Stock gibt es zwei charmante Apartments mit zwei Zimmern, jeweils bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmern und einem Bad.
Castellina Marittima hat wahrscheinlich etruskische Ursprünge aufgrund des Vorhandenseins von Alabasterminen in der Gegend. Heutzutage dominieren die Produktion von extra nativem Olivenöl und Wein. Das Dorf wird von einem dichten Netz von Wegen durchzogen, die ideal für Liebhaber von Spaziergängen und Radtouren sind und die benachbarten Dörfer Riparbella und Santa Luce erreichen können. Es liegt nur 15 km vom Meer entfernt.
PALAZZO SPICCIANO - Ref. 17667
- 600 qm
- 10 Zimmer
- 6 Bäder
- 3 Küchen / 2 Kochnische
- 4 Salons
- 2 Wohnbereiche
- Balkon
- privater Garten ca. 3300 qm
