Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Entlang einer weißen Straße, umgeben von Zypressen, die sich durch die Hügel der sanften Landschaft zwischen Pisa und Livorno windet, finden wir ein wunderschön restauriertes toskanisches Bauernhaus, das vor etwa 20 Jahren komplett renoviert wurde und Platz für 4 unabhängige Wohnungen bietet.
CASA POGGIO PIANO ist ein zentraler Teil des Bauernhauses und erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen.
Im Inneren wurden die originalen Merkmale des typischen toskanischen Bauernhauses beibehalten, mit Balkendecken und Ziegeln, aber mit zeitgenössischen Innenoberflächen.
Das Anwesen verfügt über einen großen hinteren Garten mit einem großen Portikus, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist; an heißen Sommertagen schützt es vor der Hitze und bietet eine Ecke der Frische und Ruhe für Mittagessen mit Freunden.
Vom Portikus gelangt man in einen großen Garten, dessen Blick über die wunderbaren umliegenden Hügel schweift.
Das Haus hat eine Fläche von etwa 110 Quadratmetern und besteht aus einem großen Doppelsaal mit Kamin, einer charmanten Küche und einem Badezimmer im Erdgeschoss, während im Obergeschoss zwei große Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer zu finden sind.
Die Immobilie verfügt über normgerechte Anlagen wie eine autonome Gas-GPL-Heizung und eine elektrische Anlage in einwandfreiem Zustand.
Casa Poggio Piano hat auch einen weiteren 500 Quadratmeter großen Garten, der vom Haus getrennt ist und über eine Zufahrt erreichbar ist, wo die aktuellen Eigentümer ihren kleinen Gemüsegarten und Entspannungsbereich geschaffen haben.
Das Haus verfügt über 4 bequeme Parkplätze innerhalb der Anlage.
Die Nähe zu zwei wichtigen Städten wie Pisa und Livorno sowie das nur 15 Minuten entfernte Meer machen Casa Poggio Piano zu einer echten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt der toskanischen Landschaft.
Das Dorf Gabbro, von mittelalterlichem Ursprung, erstreckt sich am Fuße eines typischen Hügels der wunderschönen toskanischen Landschaft und liegt am östlichen Hang der Berge von Livorno. Es liegt 200 Meter über dem Meeresspiegel, und in wenigen Autominuten erreicht man das Meer, indem man zwischen den nahegelegenen Klippen von Quercianella, Chioma oder Castiglioncello wählt.
Das Dorf Gabbro verfügt über ein Restaurant, eine Pizzeria, einen Minimarkt, eine Bar, eine Apotheke, kleine Geschäfte mit grundlegenden Dienstleistungen und ein Postamt.
Darüber hinaus verbindet ein kontinuierlicher Linienverkehr das Dorf mit den Städten Livorno und Rosignano.
CASA POGGIO PIANO - Ref. 17719
- 110 qm
- 2 Zimmer
- 2 Bäder
- Doppelzimmer
- Kamin
- Küche
- Privater Garten
- 4 Stellplätze
