Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Fahrend auf einer Panoramastraße durch die von Zypressen gesäumten Hügel, eingetaucht in die Farben und Düfte der toskanischen Landschaft, begrüßt CASALE ROSA mit seiner Atmosphäre, Eleganz und Raffinesse.
Ein typisches Bauernhaus mit allen architektonischen Merkmalen des Ortes: Die Renovierung hat all jene Elemente bewahrt und hervorgehoben, die es zu einem gemütlichen und raffinierten Zuhause machen. Balken und Ziegel, Terrakotta und Parkett sowie Kreuzgewölbe führen uns in die Vergangenheit zurück, wobei die Modernität und Bequemlichkeit unserer Zeit erhalten bleiben.
CASALE ROSA besteht aus einem Hauptgebäude und einer Dependance und ist von einem 5 Hektar großen Park umgeben.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und einen Dachboden. Es empfängt uns mit einem großen Saal mit Kamin und Gewölbedecke, großen Sofas und dem Esszimmer, einer großen, soliden, gemauerten Küche im typisch toskanischen Stil mit einer großen Haube über dem Herd und einem gemauerten Ofen.
Mit einer spektakulären Treppe aus Stein und Schmiedeeisen erreichen wir die obere Etage, wo wir eine zweite Küche, einen wunderschönen Gesprächsbereich, der von drei großen Fenstern beleuchtet wird, und um einen weiteren großen Kamin versammelt ist.
Entlang eines warmen Fischgrätenparkettflurs öffnen sich die drei großen Schlafzimmer und drei Bäder, von denen jedes edle Materialien, Whirlpools, Keramik und Parkett verwendet.
Im Erdgeschoss auf der Nordseite befinden sich ein Lager, ein Werkzeugraum, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, das Heizungszentrum und der sekundäre Eingang, der mit dem Obergeschoss verbunden ist.
Die seitlich zum Hauptgebäude angeordnete Dependance erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen und zwei Lagerräume, während im ersten Stock, der über eine Außentreppe erreichbar ist, eine charmante Wohnung mit großer Küche, Esszimmer, Flur, Schlafzimmer und Bad zu finden ist.
Im gepflegten Park, der das Anwesen umgibt, befindet sich der Pool, der eine weitere exklusive Ecke dieses Bauernhauses bietet, um entspannende oder gesellige Momente mit Gästen und Freunden zu verbringen.
Fauglia ist ein ruhiges Dorf mit Gebäuden, die ihre Identität über die Jahrhunderte bewahrt haben, als ob die Zeit nie vergangen wäre, ein Zeuge einer fast verschwundenen bäuerlichen Zivilisation. Entlang der einzigen Straße, die durch den Ort führt, stehen Gebäude und Paläste, die größtenteils zwischen dem 17. und 19. Jahrhundert erbaut wurden, und hier finden sich die wichtigsten Dienstleistungen wie Apotheke, Lebensmittelgeschäft, Tabakladen, Bars und Restaurants sowie die Grundschule und das Gemeindetheater.
CASALE ROSA - Ref.17722
- 600 qm
- 4 Zimmer
- 4 Bäder
- Salon
- Kamine
- Essbereich
- 2 Küchen
- 2 Garagen
- 2 Abstellräume
- Dépendance
- Park 50.000 qm
- Pool
