Besteuerung
GEBÜHR FÜR DIE EINTRAGUNG INS GRUNDBUCH
Gemäß dem Prinzip der Alternativität zwischen Mehrwertsteuer (IVA) und Eintragungsgebühr gelten für den Verkauf von Wohnimmobilien, die von Privatpersonen (ohne Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) getätigt werden, folgende Sätze für die Eintragungsgebühr sowie die Hypotheken- und Katastersteuern:
- Festgelegt (€ 200 pro Stück) für Umsätze mit Mehrwertsteuer (IVA)
- Proportionaler Satz von 9% für umsatzsteuerfreie Verkäufe oder proportionaler Satz von 2%, wenn die "Erstwohnung"-Vergünstigungen in Anspruch genommen werden können (mindestens 6 Monate + 1 Tag pro Jahr in Italien wohnhaft).
MEHRWERTSTEUERSÄTZE
Zur Bestimmung des zu zahlenden Mehrwertsteuersatzes sei darauf hingewiesen, dass der Verkauf von Wohnimmobilien (sofern sie nicht als Luxuswohnungen gelten) durch Bauunternehmen der Mehrwertsteuer unterliegt. Der Steuersatz beträgt 4%, wenn es sich um die erste Immobilie handelt, und 10%, wenn es sich um die zweite Immobilie handelt.
Im Herzen des malerischen Dorfes Orciatico, einem Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint, erhebt sich CASA CASTELLANA, eine prächtige Steindomizil, das eine Geschichte von Tradition und Raffinesse erzählt. Nur wenige Kilometer von Lajatico entfernt, bekannt für sein Teatro del Silenzio, bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus toskanischer Authentizität und modernem Komfort, wodurch es ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz oder als charmante kleine Unterkunft geeignet ist.
Casa Castellana erstreckt sich über eine großzügige Fläche von über 300 m², verteilt auf drei Ebenen, die jeden Winkel des Anwesens betonen. Auf Straßenniveau begrüßt ein großzügiger Eingangsbereich die Gäste und führt sie in das Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer mit Kamin zum Herzen des Hauses wird. Hier lädt die weitläufige und komfortable Küche-Essbereich zu geselligen Momenten ein, eingebettet in eine warme und einladende Atmosphäre.
Weiterführend gelangt man in einen Bereich, der dem Entspannen gewidmet ist, mit einem kleinen Wohnzimmer, das sich auf eine reizvolle private Terrasse öffnet. Von diesem bezaubernden Ort aus kann man das historische Zentrum des Dorfes bewundern – ein perfekter Ort, um morgens einen Kaffee oder abends ein Glas Wein bei Sonnenuntergang zu genießen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Badezimmer, während im oberen Stockwerk vier individuell gestaltete Schlafzimmer und zwei weitere Badezimmer für Komfort und Privatsphäre sorgen.
Vor 15 Jahren sorgfältig renoviert, bewahrt Casa Castellana den Charme antiker toskanischer Häuser, mit Fußböden, Fensterrahmen und Anlagen in einwandfreiem Zustand. Die originalen Steinmauern und traditionellen architektonischen Details harmonieren perfekt mit modernen Elementen und schaffen eine elegante und einladende Umgebung.
Im Erdgeschoss bieten drei große Weinkeller zusätzlichen Stauraum, ideal für die Lagerung von Wein oder für Werkzeuge und Materialien. Das Haus ist mit einer autonomen Gasheizung ausgestattet, die auch in den kälteren Jahreszeiten für Wärme und Komfort sorgt.
Casa Castellana ist nicht nur ein Haus; es ist eine Gelegenheit, authentisches Leben in einem der bezauberndsten Dörfer der Toskana zu erleben. Ob Sie auf der Suche nach einem Hauptwohnsitz, einem Ferienhaus oder einem Gastgewerbeprojekt sind, diese Immobilie bietet alle Merkmale, um Ihren Traum zu verwirklichen.
Entdecken Sie die Schönheit und Ruhe von Orciatico, lassen Sie sich von der zeitlosen Atmosphäre der Casa Castellana umhüllen und machen Sie sich dieses Stück toskanischen Paradieses zu eigen.
Orciatico ist ein Dorf mit antiken Ursprüngen, die bis ins 12. Jahrhundert zurückreichen. Sein kürzlich restaurierter historischer Kern bewahrt eine Festung mit einem Turm, der einen herrlichen Blick auf die Valdera und die Monti Pisani bietet. Neben seinem interessanten astronomischen Observatorium ist Orciatico auch berühmt für seine Kastanien und die beiden Windmühlen, die Ende des 17. Jahrhunderts erbaut wurden und sich noch in gutem Zustand befinden.
Die Nähe zu Orciatico ermöglicht es, die grundlegenden Dienstleistungen des Dorfes zu nutzen, wie den Supermarkt, die Bar, ein kleines Restaurant und das Postamt. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Lajatico, berühmt als Geburtsort und Wohnsitz des renommierten internationalen Künstlers Andrea Bocelli, der jeden Sommer zweimal das berühmte „Teatro del Silenzio“ mit einer musikalischen Darbietung zusammen mit führenden Künstlern füllt und dabei tausende von begeisterten Fans in die Region zieht.
CASA CASTELLANA - Ref. 17751
- 300 m²
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Kamin
- große Küche
- Terrasse
- 3 große Weinkeller
