Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 27 km
Firenze: 78,5 km
Livorno: 30 km
Lucca: 45 km
Siena: 105 km
Volterra: 45 km
Terme di Casciana: 10 km
Bolgheri: 53 km
Adagiato sulle splendide colline pisane, a pochi chilometri da Pisa e dal mare, e dal grazioso paese di Lorenzana dove si trovano tutti i principali servizi, offriamo in vendita casale indipendente da ristrutturare.
CASALE SANT'ANDREA si sviluppa su 3 piani con una superficie complessiva di circa 800 metri quadri ed è attualmente diviso in due appartamenti.
La zona abitabile si sviluppa al primo e secondo piano.
Il primo appartamento consiste al primo piano in soggiorno, cucina, servizi, 1 camera ed un ripostiglio mentre al piano secondo si trovano 4 camere ed 1 bagno.
Il secondo appartamento è invece composto da soggiorno, cucina, 4 camere, disimpegno, 1 bagno ed un locale ad uso ripostiglio. Al piano superiore si trovano ulteriori 4 camere da letto.
Al piano terra si trovano invece ampi locali una volta adibiti a fienili e che, una volta ristrutturati, possono essere convertiti in ulteriore spazio abitabile.
Casale Sant'Andrea è circondato da un giardino e ampio lotto di terreno di circa 1 ettaro dove si trovano 2 annessi originariamente adibiti ad uso agricolo, oltre un forno per la pizza.
Il casale necessita di lavori di ristrutturazione sebbene il tetto sia stato rifatto nel 2008.
La proprietà gode di una splendida vista delle colline circostanti; la sua ubicazione strategica a pochi minuti dai servizi e a soli 30 minuti di auto da Pisa e dal mare, fanno di questo casale una vera opportunità di investimento per adibirlo ad agriturismo o affitto turistico.
Possibilità di acquistare separatamente ulteriore lotto di terreno.
CASALE SANT'ANDREA - Rif. 17782
- 800 mq
- 13 camere
- 3 bagni
- camino
- 2 soggiorni
- 2 cucine
- 4 ripostigli
- piano terra locali uso cantina
- 2 annessi agricoli
- forno per la pizza
- 10.000 mq di giardino privato
