Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 38,7 Km
Firenze: 90 Km
Livorno: 35,8 Km
Lucca: 76,8 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 60 Km
Terme di Casciana: 15 Km
Bolgheri: 40,2 Km
Nel centro del piccolo e grazioso paese di Pomaia, a pochi centinaia di metri dal rinomato centro buddista internazionale, proponiamo questo bell’appartamento indipendente con grandissima terrazza abitabile e giardino privato.
La casa occupa il piano primo e ultimo di una graziosa palazzina nel centro storico e necessita di piccole opere di risanamento: in generale è in buone condizioni di manutenzione con riscaldamento e impiantistica a norma.
CASA RAFFAELLA si sviluppa su una superficie di circa 120 mq ed è composto da un ingresso, un’ampia cucina, una sala, 3 camere, bagno e ripostiglio oltre a locale attiguo ad uso magazzino o garage confinante con l’immobile stesso.
Ideale anche come investimento data la presenza del centro buddista e della fattibilità reale di poter affittare l’immobile tutto l’anno.
Immersa nelle colline pisane, a pochi km dalla costa e costellata di campi di grano ed ulivi che si estendono a perdita d’occhio. In primavera si tinge di lilla intenso e si riempie del profumo intenso della lavanda in fiore. Il centro principale è chiaramente di origine medievale, l’abitato ha conservato la planimetria da antico borgo feudale stretto a cerchi attorno al suo castello.
Santa Luce si trova nell’entroterra della Costa degli Etruschi, un paesaggio che ha ispirato i pittori macchiaioli. L’Oasi di Santa Luce, per esempio, è la dimostrazione che la natura, a volte e per fortuna, batte l’uomo: questo immenso lago è nato artificialmente da una diga, ma poi la vegetazione lo ha reso un luogo ospitale per tutti quelli uccelli migratori che vi si fermano durante il loro lungo viaggio verso l’Africa. Oggi è una riserva naturale e una sosta imperdibile.
Lo scenario di Santa Luce si presta anche alla contemplazione, al silenzio: non a caso nel paese di Pomaia è sorto ormai da molti anni l’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddisti più importanti di Europa.
CASA RAFFAELLA - Rif. 17784
- 120 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- sala
- cucina
- ripostiglio
- locale ad uso garage
- terrazza abitabile
- giardino privato
