Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 36 KM
Firenze: 78,3 Km
Livorno: 35,2 Km
Lucca: 70,5 Km
Siena: 88,2 Km
Volterra: 36 Km
Terme di Casciana: 1 Km
Bolgheri: 55 Km
In una zona centrale ma appartata e signorile della graziosa cittadina di Casciana Terme, a pochi passi dalle terme, dai negozi e dalla graziosa piazza, proponiamo questa splendida villa liberty completamente ristrutturata dagli attuali proprietari rispettando le caratteristiche originali.
Gli originali pavimenti in mosaico, una ricercata ristrutturazione con rifiniture sobrie dei bagni ed il mantenimento degli infissi interni originali come le porte e le finestre, fanno di VILLA DESIDERIO una vera gemma del mercato immobiliare toscano.
Inoltre la sua posizione strategica a soli 40 minuti dal mare e dall’aeroporto di Pisa e a 50 minuti da Firenze la rendono ideale anche per una riconversione in B&B di charme.
Lo stile liberty della villa risalente all'inizio del secolo scorso si denota dallo scalone centrale che disimpegna i vari vani sia del reparto giorno che dal reparto notte posto al piano primo.
I proprietari hanno inoltre realizzato anche una graziosa e tipica mansarda ampliando di conseguenza il numero delle camere, da cui si accede direttamente alla caratteristica torretta con splendide vetrate la cui vista spazia sul paese e sulla campagna circostante.
Il giardino, splendidamente mantenuto e caratterizzato da una graziosa zona a patio ideale per le cene estive, circonda la villa su 4 lati e misura circa 900 mq ed è dotato di passo carrabile e garage.
La casa che misura complessivamente 380 mq su 3 piani è dotata internamente della predisposizione anche di un ascensore interno.
Il piano terra è composto da un doppio salone, con cucina abitabile e zona pranzo oltre ad 1 bagno di servizio. Al piano primo si trovano 3 camere matrimoniali ed 1 bagno mentre al piano secondo, sottotetto, ci sono altri 3 ampi vani con terrazza vetrata.
Casciana è un piccolo borgo con case antiche e soleggiate. La cittadina naturalmente è nota per le sue celebri fonti termali, le cui acque sgorgano alla temperatura di 35,7° e sono conosciute per le notevoli doti terapeutiche. Passeggiare per Lari vi farà sentire in un’atmosfera di altri tempi: qui a colpirvi sarà l’imponente cinta muraria.
Nei dintorni troviamo il borgo medievale di Chianni e Lajatico con il suo suggestivo Teatro del Silenzio, divenuta meta turistica internazionale dove il tenore Andrea Bocelli organizza concerti di esibizioni accompagnato da musicisti di tutto il mondo.
VILLA DESIDERIO – Rif. 17791
- 380 mq
- 5 camere
- 3 bagni
- salone doppio
- mansarda
- terrazza vetrata
- garage
- 900 mq giardino privato
