Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Immerso nel cuore della campagna toscana, a breve distanza dal suggestivo borgo medievale di Chianni, sorge Casale Garetto.
Questa proprietà indipendente, circondata da un terreno di circa 10.000 mq arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e boschi, offre non solo una casa, ma un vero e proprio ritiro nella tranquillità e nella bellezza della natura toscana.
Casale Garetto si estende su due piani, con una superficie complessiva di 260 mq.
Al piano terra, troviamo un ampio ingresso, utili ripostigli, cantine e un'ampia autorimessa, ideale per accogliere comodamente più veicoli.
Il piano superiore ospita la zona abitabile principale, caratterizzata da una spaziosa cucina abitabile con camino, perfetta per serate conviviali e cucina tradizionale.
Il soggiorno, luminoso e accogliente, si apre su un terrazzino con vista panoramica sulle verdi colline circostanti. Completa l'area abitativa tre camere da letto, un bagno e ulteriori spazi per ripostigli, garantendo comfort e funzionalità.
In aggiunta, due appartamentini indipendenti, ciascuno di 40 mq, offrono una flessibilità aggiuntiva per ospiti o per essere utilizzati come spazi creativi o studio.
Il casale, sebbene in buone condizioni, offre l'opportunità di personalizzazione tramite lavori di ristrutturazione. Gli annessi adiacenti possono essere recuperati e trasformati in ulteriori unità abitative o in una suggestiva guest-house, ampliando le possibilità di questa proprietà unica nel suo genere.
Casale Garetto rappresenta non solo un investimento immobiliare, ma un'opportunità di abbracciare uno stile di vita autentico e rigenerante in uno dei luoghi più affascinanti della Toscana. Con la sua posizione panoramica, la sua storia ricca e il suo potenziale illimitato, questa proprietà è destinata a soddisfare coloro che cercano la combinazione perfetta di natura, storia e bellezza toscana.
Casale Garetto si trova a pochi minuti dal centro storico di Chianni, un antico borgo che affonda le radici nell'epoca etrusca. Chianni è un luogo ideale per dedicarsi a lunghe passeggiate nella natura, in particolare le colline coltivate e i magnifici boschi di querce, dai quali si ottengono alcuni dei prodotti più noti della zona, ingredienti principali di alcuni dei piatti tipici che vengono celebrati ogni anno durante sagre antiche e molto partecipate. Un vero paradiso per gli amanti degli itinerari enogastronomici e paesaggistici.
A breve distanza, Castellina Marittima aggiunge un ulteriore fascino con le sue viste mozzafiato e il suo patrimonio storico.
CASALE GARETTO - Rif. 17795
- 260 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- 1 soggiorno
- camino
- cucina abitabile
- 40 mq apt. 1
- 40 mq apt. 2
- ripostiglio
- cantina
- 10.000 mq terreno
