Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 34,2 Km
Firenze: 64 Km
Livorno: 53,9 Km
Lucca: 56,2 Km
Siena: 85,5 Km
Volterra: 35,1 Km
Terme di Casciana: 23,3 Km
Bolgheri: 90,2 Km
Immerso nelle colline di Pisa, nella bellissima area di Palaia, attraversata dalla strada del vino e dalle zone del pregiato tartufo bianco, si trova CASALE LE ROSE DI MAGGIO.
Un affascinante viale alberato di cipressi secolari conduce alla proprietà.
Il casale si sviluppa su una superficie di circa 410 mq su 2 livelli ed è composto da 25 vani parzialmente ristrutturati, in parte originari dell'epoca di costruzione.
La proprietà è composta internamente da 2 soggiorni, 2 cucine, 5 camere da letto e 3 bagni. Casale Le Rose di Maggio dispone inoltre di un ampio loggiato di circa 60 mq e una serie di annessi di circa 250 mq già accatastati che potrebbero essere convertiti e utilizzati come guest-house.
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo con GPL.
Il casale è circondato da un ampio lotto di terreno nel quale si trova un pozzo con acqua potabile e un grande forno a legna.
Il terreno si sviluppa per 18 ettari di cui 1 ettaro adibito a vigna con possibilità di ampliamento, 5 ettari ad oliveta con 600 piante e 10 ettari di terreno seminativo attualmente dato in comodato d'uso gratuito con rinnovo annuale e, il restante, adibito a resede.
La zona è considerata tartufigena ma libera da accordi e/o vincoli con associazioni del settore.
L’estrema vicinanza a Castelfalfi e al suo rinomato campo da golf – circa 2,5 Km - e a città d’arte come San Gimignano, Volterra e Siena, rendono questo immobile unico nella sua posizione e nella sua bellezza.
Stando all'etimologia latina, il nome di Palaia indicava il luogo e la lavorazione dei pali di legno, da impiegare nella costruzione di edifici e barche. oggi è anche punto di partenza di escursioni paesaggistiche di grande bellezza lungo la strada del vino delle colline Pisane, e anche molto conosciuto per il tartufo, qui è nata la prima carta di identità del Tuber Magnatum Pico (nome latino del tartufo bianco).
Palaia ha avuto un suo periodo di prosperità dal quale fu costruita la PIEVE DI SAN MARTINO XIII secolo (1279, chiesa di Sant'Andrea del 1200. Nei dintorni troviamo il borgo di Montefoscoli, dove ha sede il museo della civiltà contadina, e Il Tempio di Minerva Medica, conosciuto come luogo di esoterismo.
Il carattere medievale di Palaia si palesa tra la sua rocca, da cui si gode un panorama che lascia senza fiato e il borgo che ancora oggi conserva un tratto di conta muraria a merlatura ghibellina.
Oltre ai luoghi culturali e artistici, i dintorni collinari si prestano a itinerari a piedi, in bici e persino a cavallo grazie a una rete di sentieri naturalisti segnalati con percorsi ad anello, che attraversano borghi sconosciuti di antica origine come ad esempio Gervasio, Alica e Colleoli.
Palaia è inoltre attraversata dalla strada del Vino delle colline Pisane ma è anche zona del pregiato e famoso tartufo bianco.
Nelle vicinanze troviamo anche Forcoli, che ogni anno ospita nell’ex castello medievale la mostra mercato del tartufo e dove troviamo tutti i servizi utili: poste, banca, negozi, alimentari, scuole e trasporto pubblico per Pontedera e Pisa.
CASALE LE ROSE DI MAGGIO – Rif. 17814
- 410 mq
- 5 camere
- 3 bagni
- 2 cucine
- 2 soggiorni
- 18 ettari di terreno
