Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 164,9 Km
Aeroporto di Firenze: 128,4 Km
Siena: 47,7 Km
Grosseto: 37,5 Km
Livorno: 161,1 Km
Lucca: 190,6 Km
Terme di Petriolo: 18,2 Km
Bagno Vignoni: 59,2 Km
Pienza: 63,5 Km
Montalcino: 40,5 Km
In una posizione unica, isolata e pacifica, al confine di una riserva naturalistica tra Siena e Grosseto, proponiamo in vendita uno splendido casale risalente al 1700 corredato da un ampio lotto di terreno di 68 ettari arricchito da vigneto e oliveto.
CASALE IL PORTICO completamente ristrutturato nel 2006 con rifiniture di pregio e avendo cura di conservare tutte le sue antiche caratteristiche originali, si sviluppa su una superficie di 700 mq ed è attualmente diviso in 4 appartamenti e un monolocale con bagno per un totale di 8 camere e 10 bagni.
Il casale ha tutti gli impianti nuovi con soluzioni tecniche all'avanguardia come riscaldamento a pavimento, integrato da 14 mq di pannelli solari e serbatoio GPL da 3000 litri.
Annesso al casale troviamo un fabbricato di 60 mq in pietra a vista, con locale termico e lavanderia/magazzino e un capannone agricolo di 120 mq per ricovero attrezzi.
La proprietà dispone di un terreno di 68 ettari con vigneto e oliveto: il terreno è composto da 4 ettari di vigneto DOC Montecucco di nuovo impianto, 4 ettari di oliveto con circa 1.000 olivi, 29.6 ettari di seminativo, 25.1 ettari di bosco e 5.3 ettari di pascolo.
I terreni confinano con la riserva e con i fiumi Farma e Ombrone, al di là dei quali sorgono le colline di Montalcino.
Casale il Portico è arricchito inoltre da due piscine, una di 4,5 x 1,5 mt ed una di 5 x 16 mt.
Il podere si trova a 6 km dall'incantevole borgo di Pari in un contesto paesaggistico naturalistico meraviglioso, circondato da querce secolari e a soli 5 km dalle Terme di Petriolo nel contesto della Riserva Naturalistica del Basso Merse.
Civitella Paganico si trova in Maremma, al confine dei terrritori di Siena e Grosseto, e per questo risente delle tradizioni e degli influssi di entrambe le zone.Dalla sua spettacolare posizione si ammirano la Valle dell’Ombrone e la Valle del Farma; inoltre dista solo pochi chilometri dalle Terme di Petriolo.
Nei dintorni si trova il Parco Regionale della Maremma che vanta numerosi sentieri che attraversano questa oasi verde di 9000 ettari.
La Maremma è una destinazione amata anche per il suo mare, con scogliere alte e rocciose alternate a calette. L’Argentario, con i suoi borghi di Porto Santo Stefano, Porto Ercole e Orbetello, è una meta raffinata conosciuta anche per l'attività della pesca e per le iniziative tradizionali come il Palio Marinaro di Ferragosto.
CASALE IL PORTICO - Rif. 17863
- 700 mq
- 8 camere
- 10 bagni
- 5 soggiorni
- 5 cucine
- 120 mq annesso agricolo
- 60 mq locale tecnico / lavanderia
- 68 ettari di terreno
- 2 piscine
