Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 181 km
Aeroporto di Firenze: 177 km
Siena: 96,5 km
Livorno: 175 km
Grosseto: 30 km
Lucca: 206 km
Mare: 27 km
Nei pressi del borgo medievale di Scansano, incastonato nelle dolci colline toscane, offriamo in vendita casale in pietra con bella vista panoramica.
CASALE MANFREDI si sviluppa su una superficie complessiva di 360 mq arricchito da portici, una terrazza e una cantina.
La proprietà è stata completamente ristrutturata con cura dagli attuali proprietari che hanno recuperato completamente il vecchio casale e il fienile mantenendo le caratteristiche tipiche toscane con pietra a vista, pavimenti in cotto e travi in legno, aggiungendo però ampie finestre per rendere gli ambienti ancora più luminosi.Una strada sterrata di circa 1,2 km in buone condizioni di manutenzione, conduce al casale.
Casale Manfredi è composto da un luminosissimo ingresso, sala con antico camino e cucina molto ampia con accesso diretto al pergolato dove si trovano un grande tavolo per i momenti di convivialità in famiglia e con amici, oltre a divani per zona relax.
Dalla cucina si accede anche alla zona barbecue corredata da ulteriore tavolo per mangiare all'aperto.
Il casale dispone inoltre al piano terra di dispensa e un piccolo bagno di servizio con doccia oltre a 4 ampie camere da letto ognuna con bagno privato e accesso diretto al giardino.
Al piano primo si trovano la stanza da letto principale con bagno privato e camino da cui si accede direttamente a una bellissima terrazza panoramica e una stanza attualmente adibita a studio che potrebbe divenire un ulteriore camera da letto.
Nell'ingresso al piano terra una scala conduce al piano seminterrato dove si trovano una cantina, un ampio spazio diviso in 2 stanze attualmente adibiti a sala giochi, un ripostiglio e un magazzino.
Casale Manfredi è completato da un grazioso giardino ben curato con piante mediterranee, una piscina abbastanza grande da poterci nuotare e un ampio lotto di terreno di circa 25 ettari con oliveto costituito da circa 200 piante. Nel terreno si trovano un pozzo con acqua sufficiente per la piscina e alcuni annessi agricoli in pietra da ristrutturare e poter riconvertire in ulteriore spazio abitativo.
CASALE MANFREDI - Rif. 17864
- 360 mq- 5 camere da letto - 7 bagni - sala - camino
- cucina abitabile
- ripostiglio
- cantina
- terrazza panoramica
- giardino privato
- terreno 25 ettari
- piscina
- annessi agricoli
