Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 66,5 km
Aeroporto di Firenze: 119,6 km
Aeroporto di Roma: 278,9 km
Siena: 85,9 km
Cecina: 15,6 km
Livorno: 62,4 km
Lucca: 92,2 km
Pisa: 62,9 km
Mare: 74,0 km
Sulle dolci colline Pisane sopra Cecina, con una meravigliosa vista panoramica prospiciente il mar Tirreno, offriamo in vendita una bellissima ed elegante villa in stile art-noveau risalente al XIX secolo.
Un affascinante viale alberato conduce a VILLA DOCCINO che si sviluppa su 3 piani su una superficie complessiva di circa 513 mq.
La villa presenta elementi tipici toscani come soffitti a volte e il caminetto sia rifiniture di pregio come soffitti affrescati, scale in marmo di Carrara e un ascensore in vetro.
Il piano terra consiste in ampio ingresso, soggiorno con soffitto affrescato e caminetto, una grande sala da pranzo caratterizzata dal soffitto a volte, cucina abitabile con camino con accesso diretto alla veranda coperta, un ampio studio, una sala relax con bagno che può essere convertita in ulteriore camera da letto ed un bagno di servizio.
Al piano primo, a cui si accede tramite scala o ascensore interno, si trovano un ampio disimpegno che conduce alle 4 camere matrimoniali ognuna con soffitti affrescati e bagno privato. Questo piano è arricchito inoltre da un piccolo terrazzino con vista panoramica e un ampio terrazzo.
Il piano superiore è composto da ulteriori 4 camere da letto e 3 bagni.
Villa Doccino dispone inoltre di una dépendance di 85 mq circa composta da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 2 bagni.
La proprietà è completata da una stupenda piscina a sfioro con vista panoramica sul bellissimo mar Tirreno, un ampio lotto di terreno di 1.8 ettari di cui 1 ettaro ad uliveto.
La villa si trova a pochi metri dal borgo di Riparbella dove si trovano tutti i principali servizi e a pochi chilometri sia dal mare che dall'aeroporto internazionale di Pisa.
Per le sue caratteristiche, Villa Doccino, si presta ad una trasformazione totale o parziale ad attività ricettiva dato anche la particolare ed esclusiva posizione particolarmente rinomata per la clientela internazionale.
VILLA DOCCINO - Rif. 17875
- 598 mq (513 mq + dépendance 85 mq)
- 10 camere
- 11 bagni
- 2 sale, 1 soggiorno
- soffitti affrescati
- camino
- studio
- 2 cucine
- 2 terrazzi
- ascensore
- 18000 mq terreno
- piscina a sfioro
