Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 106,8 km
Aeroporto di Firenze: 108,0 km
Livorno: 42,1 km
Lucca: 132,5 Km
Siena: 62,5 Km
Volterra: 37,4 Km
Bolgheri: 52,8 Km
mare: 46,1 km
In un vero angolo di paradiso, inerpicandoci sulle colline della Toscana occidentale a soli 35 minuti di auto dal mare di Follonica, troviamo CASALE GEPPETTO: frutto di un’accurata ristrutturazione avvenuta negli anni 90 del secolo scorso attraverso le sapienti mani dell'attuale proprietario divenuto imprenditore di successo in Germania nel settore edile. Il casale si presenta in perfette condizioni nonostante la ristrutturazione risalga a circa 30 anni fa e, nel corso degli anni, è stato continuamente manutentato con cura e passione.
Casale Geppetto ha tutte le caratteristiche per essere la casa ideale di chi cerca un posto di charme, isolato ma non troppo ed immerso nella natura incontaminata di questa parte selvaggia e poco nota della Toscana.
Il casale, con superficie complessiva di 280 mq più edificio annesso di 100 mq, è al centro di una grande radura costellata di querce, cipressi e la tipica macchia mediterranea. Il terreno complessivo di cui dispone la proprietà è di circa 24.800 mq, esposto completamente a sud ovest e inondato dal sole tutto il giorno. Gli attuali proprietari nella ristrutturazione dell'immobile hanno realizzato l'abitazione principale di circa 150 mq e una abitazione secondaria con ingresso autonomo per gli ospiti di circa 70 mq oltre a locale accessorio al piano terra ad uso magazzino dove è ubicata un'ulteriore camera con bagno.L'abitazione principale è composta da una ampia sala con camino, una grande cucina che si affaccia sul tipico portico dove si possono godere pranzi e cene in un contesto unico e impagabile; al piano superiore si trovano 3 camere e 2 bagni con un accesso secondario attraverso una scala esterna che conduce al giardino sul retro.L'abitazione secondaria, con accesso autonomo attraverso una originale scala esterna in pietra, è composta da soggiorno con cucina, 2 camere ed 1 bagno.
La proprietà è completata inoltre da un ampio antico magazzino in pietra di circa 100 mq da ristrutturare con possibilità di conversione in una graziosa ed ampia abitazione secondaria. Non è presente la piscina ma può essere facilmente realizzata dato che il Comune di Castelnuovo ne permette la realizzazione.Di rilievo anche la grande quantità di acqua presente grazie ad un pozzo realizzato dai proprietari che permette la totale autonomia idrica con cisterna interrata di circa 20.000 litri. Il paese più vicino (Castelnuovo Val di Cecina) si trova a soli 5 minuti d'auto con tutti i servizi principali come banca , poste, linee bus e tipici locali e ristorantini. L'aeroporto internazionale di Pisa dista circa 1 ora e mezzo.
CASALE GEPPETTO - Rif 17882
- 280 mq- 6 camere- 3 bagni- annesso 100 mq- sala- camino- 2 cucine- portico- 24.800 mq terreno- car port- possibilità costruzione piscina
