Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 93,3 km
Firenze: 114 km
Livorno: 79,5 km
Lucca: 112 km
Siena: 74,6 Km
Volterra: 40,7 Km
Terme di Casciana: 63,3 Km
Bolgheri: 41 km
Nel centro storico del piccolo paese medievale di Serrazzano, a pochi chilometri da Pomarance e a 35 minuti di auto dal mare della Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita questo unico e splendido immobile.
CASA APSIDE, ricavato dalla ristrutturazione di una porzione di un antico complesso risalente al 17° secolo, è disposto su due livelli per oltre 115 mq, con accesso autonomo dalla piccola strada di paese all’interno delle mura medievali del centro storico.
Al piano terra si trovano un ampio living suddiviso da un caratteristico arco e composto da una zona pranzo, un angolo cottura e camino. Di particolare pregio la caratteristica cantina tufacea posta sotto il livello del pavimento ed avente accesso da una scaletta in ferro.
Al piano superiore, collegato da scale moderne a vista, si trovano 2 ampie camere ed un ampio bagno con doccia.
La casa è caratterizzata da volte ad apside che la rendono unica nel suo genere. La particolare cura dei proprietari nella ristrutturazione e nell’arredamento dell’immobile, rendono lo stesso un oggetto di difficile reperibilità sul mercato immobiliare toscano.
L’immobile può essere venduto anche con la totalità dell’arredamento.
Inoltre, la vicinanza a Volterra, distante circa 40 minuti, ed al mare, nonché all’aeroporto di Pisa – circa 1 ora e mezzo – rendono Casa Apside un oggetto ideale anche per la locazione a turisti internazionali.
*Si precisa che l’attuale destinazione d’uso dell’immobile è a fondo uso commerciale/magazzino ma può essere convertita in civile abitazione attraverso un piano di recupero da presentare presso il Comune di Pomarance.
La storia di Serrazzano, Borgo sorto intorno al castello costruito dai Longobardi, è simile al quella di Pomarance, di Pisa e di Volterra, almeno fino al Medioevo con origini etrusche e romane. Serrazzano conserva ancora gli aspetti caratteristici del borgo medioevale e offre piacevoli percorsi nelle caratteristiche strade e lungo le mura che ancora restano sul lato sud-est.
Pomarance è un borgo della Val di Cecina e si trova al centro della “Valle del Diavolo” fortemente caratterizzata dai soffioni boraciferi presenti in questa zona.
Nel centro storico del paese si possono ammirare le tre porte e la piazza di San Dalmazio del XII secolo. Il Museo Casa Bicocchi, oltre ad essere un palazzo perfettamente conservato, ospita la mostra permanente Guerrieri e Artigiani che espone alcuni reperti archeologici ritrovati nel territorio della Val di Cecina dalla Preistoria al Medioevo.
Nei dintorni si trovano due riserve naturali: la Riserva Naturale Foresta di Berignone e la Riserva Naturale Monterufoli-Caselli ricche in boschi e macchie popolati da numerosa fauna e ricchi in sentieri percorribili a piedi, alcuni a cavallo e anche in mountain bike.
CASA APSIDE – Rif. 17950
- 115 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- angolo cottura
- camino
