Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
A pochi chilometri dalla città di Livorno, dall'aeroporto internazionale di Pisa e dal mare cristallino della Costa degli Etruschi, in prossimità della rigogliosa natura del Parco dei Monti Livornesi e posto sulla sommità di una collina, proponiamo in vendita CASALE DELL'ARTE.
La proprietà è composta dal casale principale ristrutturato nel corso degli anni '70 e regolarmente manutentato nel corso degli anni dagli attuali proprietari. Il casale, con superficie complessiva di 306 mq, si sviluppa su due piani così composti:
- al piano terra si trovano 2 ampi soggiorni, di cui uno con caminetto a legna, con accesso diretto allo spazioso porticato ideale per gli aperitivi e le cene durante la bella stagione. A questo stesso livello si trovano inoltre 2 ripostigli e un piccolo bagno.
- al piano primo, accessibile da 2 diverse scale, si trovano 4 camere da letto, di cui 2 con cabina armadi e 2 bagni.
Dal primo piano, tramite scala retrattile, si accede inoltre alla soffitta rifinita in pavimento in resina e con un'altezza variabile dai 50 cm fino ai 2 metri.
Il casale è facilmente suddivisibile in 2 unità distinte, infatti l'immobile è il risultato dell'unione di 2 unità che hanno però mantenuto l'indipendenza degli impianti.
La proprietà è inoltre arricchita da due annessi:
- dépendance con pietra a vista, tipo loft, di 75 mq circa composto da un unico ampio ambiente reso luminoso dalle 3 ampie vetrate che si affacciano sul solarium della piscina. La dépendance dispone inoltre di cucinotto e bagno;
- annesso di 65 mq composto da ricovero per mezzi agricoli, garage e deposito attrezzi e lavanderia/dispensa;
Casale dell'Arte è completato da un ampio giardino recintato di 6.018 mq costituito da uliveto, frutteto, orto e bosco, dove si trova la piscina a sfioro di 55 mq, con impianto di chiusura superficiale meccanizzato e con profondità variabile da 120 cm a 170 cm.
L'immobile dispone di impianto fotovoltaico e acquedotto privato che consentono un grosso risparmio sulla gestione dello stesso.
CASALE DELL'ARTE - Rif. 17962
- 341 mq casale + 140 mq annessi - 4 camere- 3 bagni- 2 soggiorni- camino- 2 cucine- 5 ripostigli- 37 mq porticato- garage
- lavanderia
- forno a legna
- soffitta
- 6.018 mq giardino privato recintato
- 55 mq piscina
