Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 72,9 Km
Firenze: 127 Km
Livorno: 68,5 Km
Lucca: 98,3 Km
Siena: 95,7 Km
Volterra: 40,8 Km
Bolgheri: 7 Km
Terme di Casciana: 57 Km
Immersa nelle dolci colline livornesi, ai margini del borgo medievale di Bibbona ed a pochi chilometri dalla bellissima Costa degli Etruschi, proponiamo in vendita antico casale indipendente risalente al 1800 e finemente ristrutturato preservando l'originalità dell'immobile senza rinunciare al contempo a tutti i confort moderni.
CASALE ETRURIA si sviluppa su 3 livelli con una superficie complessiva di 280 mq e dispone di un doppio accesso: uno dall'ingresso principale e l'altro dall'ampia terrazza panoramica e abitabile.
Entrando dall'ingresso principale si trovano un'ampia hall, cucina abitabile con accesso diretto al giardino, 2 camere da letto ognuna con bagno privato, ulteriore camera e bagno.
Dalla scala interna si accede al piano superiore dove si trovano altre 4 camere tutte dotate di bagno privato e al piano inferiore dove, attualmente, si trovano una grande cucina e un altro spazioso vano perfetto come ulteriore living o sala colazioni nel caso di utilizzo della struttura ad uso ricettivo.
Quest'ultimi, entrambi, si affacciano sulla grande terrazza panoramica di circa 70mq ideale per stare all'aria aperta in completa tranquillità.
Casale Etruria è completato da un giardino piastrellato di circa 120 mq dove si trova inoltre la piscina fuori terra rimovibile.
La posizione dell'immobile, la sua attuale disposizione, la conservazione degli arredi originali delle sue stanze, il giardino con vista sulle colline antistanti e con scorci che arrivano fino al mare e la presenza della piscina fanno di Casale Etruria una proprietà unica nel suo genere perfetta come investimento a fini turistico-ricettivi o per essere trasformata in un'unica ampia proprietà di lusso.
Bibbona combina il fascino dell’antico borgo medievale con quello del verde dei boschi e della campagna in cui è immerso il suo territorio. Lasciando il borgo medievale ci avviciniamo alla costa dove è sorta e si è sviluppata una delle località turistiche più apprezzate della Costa degli Etruschi: Marina di Bibbona.
Nei dintorni si trova la Macchia della Magona: un’area naturale protetta che si estende per oltre 1600 ettari. Visitabile tutto l’anno, rappresenta una mèta ideale per il turismo naturalistico e sportivo. Ben sedici itinerari si sviluppano lungo i 50 chilometri, perfetti per esplorare un ambiente che ospita una folta e ricca vegetazione.
Nel cuore della Costa degli Etruschi, nella provincia di Livorno, Castagneto Carducci è un comune che attira i viaggiatori per la bellezza del territorio e la varietà dell’offerta culturale ed enogastronomica. Il paese deve il suo nome al grande poeta Giosuè Carducci, che qui trascorse parte della sua vita. La casa dove visse Carducci ospita oggi un museo ricco di testimonianze.
Merita una sosta l’antico villaggio etrusco di Castiglioncello, località turistica di prestigio internazionale, da alcuni vezzosamente ribattezzata “perla del Tirreno”.
CASALE ETRURIA - Rif. 18057
- 280 mq
- 7 camere
- 7 bagni
- 2 cucine
- 2 ampie sale
- 70 mq terrazza
- 120 mq giardino piastrellato
- piscina
