Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 181,2 km
Aeroporto di Firenze: 177,2 km
Aeroporto di Roma: 158,0 km
Siena: 80 km
Livorno: 177,4 km
Grosseto: 26 km
Lucca: 206,9 km
Pisa: 175 km
Terme di Saturnia: 27,1 km
Mare: 34 Km
In un continuo susseguirsi di colline che si alzano dal livello del mare fino a quote montuose, tra macchia mediterranea, boschi, pascoli, vigneti, oliveti e castagneti ultracentenari, in bellissima posizione panoramica a 500 metri sopra il livello del mare, proponiamo in vendita CASALE MONTEPO'.
Una strada sterrata di circa 500 metri conduce alla proprietà composta da un casale principale con superficie complessiva di 650 mq e un annesso di 70 mq.
Il casale fu costruito nella sua forma attuale intorno al 1950 su fondamenta risalenti al 1600 e ristrutturato successivamente nel 1998.
Il casale è disposto su 2 piani ed è composto al piano terra da un ampio salone caratterizzato da pavimento in cotto/lastricato in pietra del ‘600, uno studio, una grande cucina, 1 bagno di servizio e una dispensa. Al piano superiore si trovano 6 spaziose camere con bagno interno, locale lavanderia e stireria.
L’annesso si sviluppa anch’esso su 2 piani: al piano terra si trova un tinello con angolo cottura mentre al piano superiore si trovano 2 camere ed 1 bagno.
La proprietà è servita da 2 impianti fotovoltaici di 19 kW e 4 kW che godono sia di un incentivo sulla produzione che della vendita di energia messa in rete e complessivamente realizzano una reddittività pari a circa 12.700 € ad anno sino al 2030.
Completano la proprietà una piscina in muratura di 108 mq, un forno a legna in pietra a vista e una cisterna interrata in cemento armato da 400 mc.
Scansano è un borgo dell’entroterra collinare maremmano, situato tra la costa e le pendici del Monte Amiata, in un punto aperto da cui è possibile godere di splendidi e vasti panorami. Il territorio di Scansano è stato abitato sin dall’antichità, prima dagli etruschi e poi dai romani.
Il panorama è caratterizzato da verdi colline fitte di pascoli, rigate dai filari di vigne e ulivi che ne hanno fatto una meta ideale per stare a contatto con la natura, camminando lungo sentieri di macchia mediterranea.
Il paese di Scansano è famoso per la produzione di un particolare tipo di vino rosso, il Morellino di Scansano.
Nel borgo e nei dintorni enoteche e cantine sono sempre aperte per degustare questo vino vivace, dal sapore intenso e dai profumi ricercati. Il Morellino di Scansano è tra i più noti vini rossi toscani e sicuramente il più tipico della Maremma. Un vino che nasce in collina, dove già gli etruschi coltivavano, e con i profumi del mare a renderlo speciale.
CASALE MONTEPO’ – Rif. 18059
- 650 mq + 70 mq
- 8 camere
- 8 bagni
- salone
- soggiorno
- 2 cucine
- lavanderia
- studio
- dispensa
- 108 mq piscina in muratura
- 30.000 mq terreno
- forno a legna
