Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 38,7 Km
Firenze: 90 Km
Livorno: 35,8 Km
Lucca: 76,8 Km
Siena: 103 Km
Volterra: 60 Km
Terme di Casciana: 15 Km
Bolgheri: 40,2 Km
mare: 12 Km
Nel cuore delle bellissime colline di Santa Luce, ubicata a poca distanza dal paese, proponiamo in vendita VILLA ROVERE: un'affascinante villa ottocentesca corredata da un grande parco circostante e da un terreno agricolo che si estendono complessivamente per circa 8.000 mq.
La villa è disposta su due piani, si sviluppa su una superficie di circa 400 mq ed è caratterizzata da tipici soffitti a travi e architravi.
La proprietà è attualmente divisa in due unità immobiliari oltre al piano sottotetto finestrato.
Al piano terra si trova il primo appartamento composto da una cucina, soggiorno con camino, doppio salone, disimpegno, 3 camere da letto, un bagno e locali pluriuso.
Al piano primo, dove si sviluppa il secondo appartamento, si trova una cucina, sala da pranzo, soggiorno, salone, 6 camere da letto, bagno e locale pluriuso.
Villa Rovere si presta facilmente per essere adibita ad attività turistico-ricettiva oppure a divenire una unica unità di prestigio.
La proprietà è inoltre dotata di cisterna e pozzo, forno esterno, barbecue e piante secolari.
Immersa nelle colline pisane, a pochi km dalla costa e costellata di campi di grano ed ulivi che si estendono a perdita d’occhio. In primavera si tinge di lilla intenso e si riempie del profumo intenso della lavanda in fiore. Il centro principale è chiaramente di origine medievale, l’abitato ha conservato la planimetria da antico borgo feudale stretto a cerchi attorno al suo castello.
Santa Luce si trova nell’entroterra della Costa degli Etruschi, un paesaggio che ha ispirato i pittori macchiaioli. L’Oasi di Santa Luce, per esempio, è la dimostrazione che la natura, a volte e per fortuna, batte l’uomo: questo immenso lago è nato artificialmente da una diga, ma poi la vegetazione lo ha reso un luogo ospitale per tutti quelli uccelli migratori che vi si fermano durante il loro lungo viaggio verso l’Africa. Oggi è una riserva naturale e una sosta imperdibile.
Lo scenario di Santa Luce si presta anche alla contemplazione, al silenzio: non a caso nel paese di Pomaia è sorto ormai da molti anni l’Istituto Lama Tzong Khapa, uno dei centri buddisti più importanti di Europa.
VILLA ROVERE - Rif. 18094
- 400 mq
- 9 camere
- 2 bagni
- camino
- sala da pranzo
- soggiorno
- doppio salone
- 2 cucine
- 8.000 mq giardino+terreno
- bbq
