Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 235 km
Firenze: 197 km
Livorno: 143 km
Lucca: 261 km
Siena: 113 km
Grosseto: 80,2 km
Terme di Casciana: 219 km
Ubicata nel centro storico del meraviglioso ed esclusivo paese di Pitigliano, meta mondiale del turismo, proponiamo CASA NERIS: una vera gemma del mercato immobiliare della Maremma.
L’immobile è stato completamente ristrutturato pochi anni fa con materiali di pregio ricavando un vero gioiello che richiama lo stile toscano.
La casa, che occupa il primo ed ultimo piano di un piccolo palazzotto in tufo nel centro storico del paese, si trova a pochi passi dal rione ebraico che riassume il fascino e l'eleganza italiana.
L’abitazione occupa una superficie di 99 mq ed è composta da un grande salone living sfalsato su due livelli caratterizzato da un doppio colonnato e dalle finestre che si affacciano sulle vallate circostanti e da una cucina in muratura in perfetto stile toscano.
La casa è completata da 2 ampie e comode camere e da un bagno con finestra con rifiniture di pregio.
Casa Neris è completata inoltre da una piccola zona ripostiglio e da un ulteriore locale ripostiglio ricavato in un soppalco sopra la camera principale.
La proprietà è inoltre impreziosita da un terrazzo che si affaccia sul borgo del paese da cui si può dominare la vista verso sud.
La casa dispone di un impianto a pompe di calore che garantisce sia il riscaldamento che l'aria condizionata.
Pitigliano è un borgo della Maremma del sud scavato nel tufo. Si erge su un promontorio a 313 metri sul livello del mare, delimitato da valli verdissime solcate dai fiumi Lente e Meleta.
E’ facile ammirare la magia e il fascino di Pitigliano passeggiando tra gli antichi vicoli e, soprattutto, visitando il famoso ghetto ebraico. Lo splendido borgo è infatti passato alla storia come la “Piccola Gerusalemme” per la numerosa e attivissima comunità ebraica che dal XV secolo vi si stabilì.
Prima di entrare nel labirinto di stradine passerete davanti a Palazzo Orsini, un'imponente costruzione di origine aldobrandesca. Fatto ristrutturare dagli Orsini tra il XV e il XVI secolo, oggi è sede di due musei: il Museo Civico Archeologico e il Museo di Palazzo Orsini.
Uscendo dal paese è possibile scoprire le affascinanti vie cave, i corridoi scavati nella roccia tufacea realizzati dalla civiltà etrusca. Alcune superano il chilometro di lunghezza, con pareti alte fino a 20 metri.
CASA NERIS – Rif 18116
- 99 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- salone
- cucina
- 2 ripostigli
- terrazzo
