Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 32 km
Firenze: 76 km
Livorno: 48 km
Lucca: 52 km
Siena: 79 km
Volterra: 27 km
Terme di Casciana: 11 km
Bolgheri: 51 km
Soiana: 4 km
Cevoli: 10 km
Immerso nelle colline pisane, a pochi passi dal paese di Soiana e Cevoli, proponiamo in vendita questa deliziosa ed ampia porzione di casale disposta su due piani di circa 400 mq di cui 240 mq già in ottime condizioni generali e la rimanente superficie da ristrutturare.
Attualmente CASALE VIGILIANO è suddiviso in 2 unità abitative rispettivamente di 100 mq e 140 mq ma può essere ricavata una terza unità nel piano terra dello stesso.
Si accede al primo appartamento, con superficie di 100 mq, tramite scala esterna e consiste in spazioso salone con angolo cottura, 2 camere ed 1 bagno.
Il secondo appartamento, sito al piano terra e con superficie di 140 mq su 2 livelli, è composto da una cucina con un grande camino e al piano superiore dispone di 3 camere ed 1 piccolo bagno.
L’immobile dispone inoltre di un magazzino di 120 mq suddiviso in 3 grandi vani collegati direttamente al giardino antistante e retrostante il casale facilmente riconvertibile in un’unità abitativa e di un annesso in muratura di 20 mq oltre a portico di 20 mq posto sul retro del fabbricato.
Il tetto è in ottime condizioni: frutto di regolare manutenzione ed è dotato di impianto di riscaldamento.
Il casale è circondato da oltre 5000 mq di giardino privato dove è possibile realizzare una piscina ed un comodo parcheggio.
Data la posizione estremamente vicina ai servizi e a vari centri abitati di natura storica e culturale CASALE VIGILIANO si presta anche ad una riconversione in attività ricettiva totale o parziale.
Terricciola è conosciuta come la "città del vino" e offre una vasta gamma di cantine e vigneti da esplorare. Qui si può immergersi nella cultura del vino toscano, degustando pregiati Chianti e Vernaccia di San Gimignano, due dei vini più rinomati della regione.
Terricciola e i suoi dintorni offrono anche numerose opportunità per gli amanti delle attività all'aria aperta.
CASALE VIGILIANO - Rif. 18127
- 400 mq
- 5 camere
- 2 bagni
- 2 soggiorni
- camino
- 120 mq magazzino
- 20 mq annesso
- 20 mq portico
- 5000 mq giardino
- possibilità realizzazione piscina
- possibilità acquisto ulteriore terreno 6.5 ha
