Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 25 Km
Firenze: 86,3 km
Livorno: 16 km
Lucca: 56,8 km
Siena: 123,2 km
Volterra: 65,7 km
Terme di Casciana: 21,3 km
Bolgheri: 45,9 km
Immerso in un’oasi assoluta di natura e tranquillità, proponiamo in vendita questo splendido casale completamente ristrutturato circa 30 anni fa e attualmente suddiviso in due ampie e comode abitazioni contigue e facilmente unibili offre ampi spazi e molteplici possibilità d’uso.
Che siate una grande famiglia in cerca di una casa unica o desideriate unire gli spazi per creare una residenza ancora più ampia, questo casale può soddisfare ogni vostra esigenza.
CASALE CASTELLACCIA si raggiunge inerpicandosi su una comoda strada completamente asfaltata che dal grazioso paese di Parrana sale su per le colline livornesi. Nonostante l'atmosfera rurale, questa meravigliosa proprietà è anche ideale come prima casa, grazie alla sua vicinanza ai negozi e ai servizi essenziali senza però rinunciare alla quiete che solo la campagna può offrire. Inoltre, la posizione è strategica: si trova infatti a soli 25 minuti di auto dal mare e dall'aeroporto di Pisa.
La proprietà è circondata da ben 11 ettari di terreno, offrendo ampi spazi per passeggiate e attività all'aria aperta. Possibilità di scorporo di parte del terreno se ritenuto eccessivo dal futuro acquirente.
La casa principale, di 220 mq, è composta da un grandissimo e caratteristico salone con travi a vista di oltre 60 mq che accede ad una graziosa e fresca terrazza con vista sul verde ideale per sorseggiare un bicchiere di vino nelle sere estive.
Casale Castellaccia è completata da una graziosa zona cucina e da 4 ampie camere con 2 bagni. Attiguo si trova un ulteriore appartamento leggermente più piccolo, di 154 mq, composto da un grande salone con tratti di parete in pietra a vista, un’ampia cucina completa, 2 camere, 2 bagni ed un grande vano ad uso magazzino trasformabile in 3° camera.
Il casale è inoltre arricchito da una grande carraia di oltre 80 mq trasformabile in un ampio e scenografico appartamento e da vari locali tecnici e magazzini posti sul retro del casale a servizio dello stesso come la stanza della caldaia ed il locale tecnico.
Vi è la possibilità di costruire una piscina con vista panoramica sulla valle perfetta per rilassarsi e rinfrescarsi nelle calde giornate estive.
Parrana San Giusto è situata a pochi chilometri dalla città di Livorno, ma sembra essere un mondo a parte.
CASALE CASTELLACCIA – Rif. 18139
- 520 mq (di cui 374 mq abitativi)- 6 camere- 4 bagni- 2 saloni- terrazza- 80 mq carraia- locale tecnico- magazzino- 11 ettari terreno - possibilità costruzione piscina
