Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 23,1 km
Firenze: 91,6 km
Lucca: 48,8 km
Siena: 129 km
Terme di Casciana: 32,9 km
Bolgheri: 67,3 km
mare: 50 m
Nello splendido scenario di fronte al mare di Antignano, a sud della graziosa e solare città di Livorno, troviamo Villa Pendola; uno storico complesso costruito a metà del 19° secolo e suddiviso in 2 grandi ville e in 2 eleganti complessi residenziali, opera di una riqualificazione e restauro da poco ultimata.
All'interno del complesso proponiamo in vendita prestigioso appartamento posto a soli 50 metri dal mare. Di particolare pregio la cura del restauro che ha valorizzato le peculiarità storiche del complesso mettendo in rilievo gli affreschi.
Entrando nel magnifico ingresso della villa principale, caratterizzato da colonne neoclassiche, sarai immediatamente affascinato dall'eleganza senza tempo della proprietà. L'appartamento MELORIA con superficie di 183 mq e posto al piano ultimo della villa, è servito da un moderno ascensore ed è caratterizzato da una vista veramente unica dalle grandi finestre che incorniciano i saloni e le camere della casa.
Casa Meloria si contraddistingue per la sua posizione unica arricchita inoltre da un piano mansardato che accede ai torrini posti sopra il tetto di copertura della villa e dotati entrambi di 2 terrazze solarium che si tuffano con la vista verso il mare e verso le colline circostanti.
Una dei punti forti di Casa Meloria è il suo accesso diretto al mare che ti permette di raggiungere facilmente le fresche acque azzurre del Mar Tirreno.
La zona giorno della casa è composta da un grande salone d'ingresso caratterizzato da tipiche colonne neo classiche ed un'ampia cucina. La zona notte, situata in un'ala della villa, comprende 3 comode camere da letto, ciascuna con il suo bagno privato.
Dal disimpegno del reparto giorno, attraverso una scala interna, si accede al piano seminterrato dove le vecchie cantine della villa sono state convertite in uno spazio versatile, ideale come cantina per la tua pregiata collezione di vini o come sala hobby dove poter coltivare le tue passioni.
Casa Meloria può inoltre essere dotata di ampio garage a posto auto all'interno del parco.
La città di Livorno, incastonata sulla costa tirrenica della splendida Toscana, è famosa per la sua storia marittima, la sua architettura unica e il suo ricco patrimonio culturale. E al centro di questa affascinante città si trova il quartiere di Antignano, una vera e propria gemma che incanta i residenti e i visitatori con la sua bellezza senza tempo.
Antignano si distingue per la sua posizione privilegiata, affacciata sul mare cristallino. Questo quartiere costiero offre una vista mozzafiato e una connessione diretta con le acque azzurre, creando un'atmosfera di tranquillità e serenità. Gli amanti del mare troveranno in Antignano un vero paradiso. Questo affascinante quartiere offre anche un ricco patrimonio storico e architettonico. Le sue strade pittoresche sono caratterizzate da eleganti palazzi storici, testimonianze di un passato glorioso.
Situata sulla splendida costa tirrenica della Toscana, la città di Livorno è una perla nascosta che incanta i visitatori con il suo autentico fascino. Ricca di storia, cultura e bellezze naturali, Livorno è una meta imperdibile per coloro che desiderano scoprire il vero spirito toscano.
Uno dei punti di riferimento più iconici di Livorno è il Porto Mediceo, un porto storico che offre uno spettacolo unico con le sue barche e le sue acque cristalline. Passeggiando lungo i canali, si può ammirare l'architettura tipica e i colori vivaci delle case del quartiere Venezia, un luogo affascinante che trasporta i visitatori in un'atmosfera romantica.
Ma Livorno non è solo una città di bellezze naturali e culturali, è anche rinomata per la sua cucina. I sapori mediterranei si fondono con la tradizione toscana, offrendo una varietà di piatti deliziosi a base di pesce fresco, come il celebre cacciucco livornese.
CASA MELORIA - Rif. 18140-3
- 183 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- salone
- cucina
- terrazze solarium
