Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 39,7 km
Aeroporto di Firenze: 84,8 km
Livorno: 50,5 km
Lucca: 21,2 km
Siena: 157 km
Volterra: 121 km
Bolgheri: 102 km
mare: 13,8 km
Nel cuore della Toscana, immersa nei Monti Pisani, proponiamo in vendita incantevole casale in pietra, risalente al 1800, che incarna l'autenticità e il fascino del passato.
CASALE TURANDOT è stato rispettosamente restaurato negli anni 1970 e 2000: il tetto è stato recentemente rinnovato e isolato nel 2011, garantendo un'esperienza abitativa senza paragoni.
Con una metratura calpestabile di circa 250 mq, questa proprietà si compone di 2 unità distintive. Una vecchia fattoria di circa 85 mq e la maestosa "casa del fattore", un'unità spaziosa di 180 mq.
Queste unità, comunicanti su due piani, offrono un ambiente flessibile e adattabile per qualsiasi esigenza.
L'architettura si fonde elegantemente con gli elementi originali, come soffitti alti con travi e mezzane, pavimenti in mezzane restaurate e finestre con vetri camera. Un'attenzione meticolosa è stata dedicata a preservare l'essenza storica della struttura.
Abbracciata da un terreno di circa 6000 mq, Casale Turandot vanta un oliveto terrazzato con alberi secolari, che produce almeno 150 litri di olio biologico di prima qualità. Parte del terreno è splendidamente allestito come un incantevole giardino, arricchito da un sofisticato impianto di illuminazione crepuscolare.
Un pozzo di irrigazione garantisce la rigogliosità di questo paradiso terrestre.
La proprietà vanta inoltre una piscina privata di 8 x 3,5 metri con acqua salata, regalando momenti di massima privacy e relax.
Il riscaldamento a GPL, con un serbatoio ben posizionato nel giardino, alimenta le caldaie indipendenti di ciascuna unità, offrendo un comfort personalizzato.
Inoltre, un impianto di caldaia a pellets Edilkamin 33Kw, installato nel 2011, può riscaldare entrambe le unità o essere separato per ciascuna, garantendo un'efficienza energetica ottimale. La casa padronale accoglie un ingresso con un portone in castagno e rosone, 2 studi, una lavanderia con bagno e una cantina al piano terra.
Il primo piano ospita una cucina abitabile con fuoco aperto e mobili su misura, un salotto con boiserie e un termocamino, oltre a una terrazza affacciata sul giardino.
Il secondo piano si compone di 2 camere matrimoniali con bagni privati, mentre la soffitta praticabile offre uno spazio aggiuntivo versatile.
La casa più piccola presenta un accogliente ambiente, con una cucina abitabile al piano terra, un accogliente salotto con un ampio termocamino e 3 camere ai piani superiori.
CASALE TURANDOT - Rif. 18175
- 250 mq (185mq + 85mq) - 5 camere - 4 bagni - 2 sala - 2 cucine - 2 studi - lavanderia - cantina - terrazza - 6000 mq giardino privato + terreno - piscina 8x3.5 mt
