Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 146 Km
Aeroporto di Firenze: 137 Km
Firenze: 135 Km
Livorno: 127 Km
Lucca: 170 Km
Siena: 63 Km
Grosseto: 37,3 Km
Volterra: 84 Km
Terme di Petriolo: 34 Km
Bolgheri: 83 Km
Mare: 40 Km
Nello scenario delle splendide colline maremmane, a soli 30 minuti d'auto dal mare, proponiamo in vendita una vera opportunità per il mercato dei casali toscani ideale per vivere la dolce vita italiana.
CASALE STICCIANO è stato completamente ristrutturato nei primi anni 2000, mantenendo il suo carattere originale e aggiungendo comfort moderni. Il portico di 30 mq offre una vista che spazia verso ovest sullo skyline dello splendido e rinomato paese di Montepescali, perfetto per godersi momenti all’aria aperta sorseggiando un bicchiere di vino.
Il casale ha una superficie di 370 mq su due livelli ed è arricchito da un grande annesso di 120 mq da ristrutturare: perfetto per poter creare un ulteriore abitazione.
Al piano principale, si trova un ampio salone doppio con 2 porte finestre che si affacciano sul salone dotato di camino e la zona cucina composta da un ampio e comoda area attigua ad un ulteriore vano da utilizzare come sala pranzo o, in base alle esigenze, come possibile 5° camera per ospiti, avendo anche vicino un grande bagno con finestra. Completa questo livello un ulteriore bagno di servizio attiguo al salone.
Una scala in legno conduce al piano superiore dove si trova un ampio reparto notte composto da 4 accoglienti camere e 2 bagni spaziosi dotati entrambi di finestra.
Un balcone perimetrale collega molte delle camere da letto, offrendo un ulteriore spazio per rilassarsi all’aperto con bellissima vista panoramica.
La camera principale in fondo al corridoio, è caratterizzata inoltre da una grande e suggestiva terrazza abitabile con visuale unica.
La casa è dotata impianto di riscaldamento gpl con caldaia nuova, da un impianto di pannelli solari termici e l'acqua dell'acquedotto comunale.
Casale Sticciano è completato da un ampio giardino di 5000 mq dove è possibile costruire una piscina, infatti è stato approvato il progetto per realizzare una piscina di circa 50 mq con oneri comunali già pagati.
CASALE STICCIANO - Rif. 18254
- 370 mq
- 120 mq annesso
- 4 camere
- 4 bagni
- salone doppio
- camino
- cucina
- sala pranzo
- balcone
- terrazza
- mq 5000 giardino
- possibilità costruzione piscina
