Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Chianni: 1 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Se sognate una casa in tipico stile toscano, da ristrutturare a vostro piacimento, questa potrebbe essere l'opportunità che stavate cercando!
Situata a solo 1 chilometro dal pittoresco paese medievale di Chianni, sulla strada che s’inerpica dalla vallata all’alta collina dove è posta la casa, troviamo CASA DEL GALLO: casa indipendente risalente al 1900 e completamente da ristrutturare.
CASA DEL GALLO è circondata da circa 1000 mq di giardino con la possibilità di ampliarlo grazie a terreno contiguo.
L’immobile è disposto su 2 livelli con una superficie complessiva di 250 mq e così composti:
Al piano terra, troverete due ampi magazzini con originali volte a mattone, che offrono spazio per molteplici utilizzi, dalla creazione di spazi living aggiuntivi all'apertura di uno studio artistico o di artigianato.
Una scala conduce al piano superiore, dove si trova l'abitazione principale.
Qui, una spaziosa sala e una grande cucina offrono ampi spazi per la vita quotidiana e intrattenimento.
La zona living ha un accesso diretto a una terrazza abitabile di circa 25 mq, perfetta per godersi i pasti all'aperto e ammirare le magnifiche colline circostanti. La casa dispone anche di 3 camere da letto e 1 bagno.
Il giardino circostante offre circa 1000 mq di terreno in cui poter coltivare un bellissimo orto o creare un'oasi verde personale. All’interno del giardino si trova inoltre un annesso anch’esso completamente da ristrutturare che può diventare uno spazio aggiuntivo per gli ospiti o una zona relax.
Si sottolinea che questa proprietà richiede una ristrutturazione completa, ma il suo potenziale è illimitato: offre l'opportunità di creare la casa dei vostri sogni in uno dei luoghi più affascinanti della Toscana. La sua posizione tranquilla, il giardino e la terrazza panoramica sono solo alcune delle caratteristiche che rendono questa proprietà unica.
Ideale anche per conversione in grazioso B&B data la vicinanza a centri caratteristici e rinomati della Toscana come Chianni, Lajatico, Terricciola e Volterra.
CASA DEL GALLO – Rif. 18269
- 250 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- 25 mq terrazza
- sala
- cucina
- 2 magazzini
- annesso
- 1000 mq giardino
