Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 25 Km
Firenze: 86,3 km
Livorno: 16 km
Lucca: 56,8 km
Siena: 123,2 km
Volterra: 65,7 km
Terme di Casciana: 21,3 km
Bolgheri: 45,9 km
Nel cuore delle incantevoli colline livornesi, ai margini del pittoresco villaggio di Parrana e a soli 20 minuti d'auto da Pisa e Livorno, si erge CASA LARA: una tipica casa familiare risalente ai primi anni del 1900.
Con una struttura originale in pianta quadrata su due livelli, per un totale di oltre 240 mq, la casa ha ha preservato nel tempo il suo fascino intramontabile. Anni fa, è stata arricchita da una spaziosa terrazza abitabile di oltre 40 mq, collegata direttamente al piano giorno, regalando un affaccio panoramico sulle colline circostanti. Al piano sottostante, una vasta area per il ricovero auto e due affascinanti cantine di oltre 50 mq completano il quadro.
Il giardino riservato sul retro, di circa 150 mq, offre un'atmosfera tranquilla e la possibilità di acquisire un'ulteriore porzione di terreno adiacente, estendendosi per oltre 2000 mq.
Internamente, la casa si articola in 2 ampi soggiorni, una cucina spaziosa, una camera e un bagno al piano terra, mentre al piano superiore troviamo quattro camere e un bagno.
Sebbene richieda un restauro degli impianti e degli infissi, l'immobile conserva i rivestimenti originali di alcuni pavimenti, offrendo l'opportunità di mantenere intatto il fascino dell'epoca.
Un'opzione imperdibile si presenta con l'acquisto di un ampio fienile di fronte all'abitazione, oltre 80 mq convertibili in una abitazione secondaria. Un'opzione ideale per ospitare familiari o per avviare attività ricettive.
Questa porzione aggiuntiva, con terreno attiguo, è disponibile per ulteriori € 85.000,00, completando così un'offerta unica e ricca di potenzialità.
Casa Lara rappresenta più di una casa; è un viaggio nel tempo, un luogo dove il passato si fonde con il presente, creando un'atmosfera unica e indimenticabile.
CASA LARA - Rif. 18353
- 240 mq
- 5 camere
- 2 bagni
- 2 soggiorni
- cucina
- 40 mq terrazza
- 150 mq giardino privato
- 50 mq cantine
- possibilità acquisto ulteriore lotto 2000 mq
- possibilità acquisto fienile 80 mq ad € 85.000
