Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 97,2 Km
Firenze: 113 Km
Livorno: 90,9 Km
Lucca: 123 Km
Siena: 82,5 Km
Volterra: 31,9 Km
Terme di Casciana: 58,1 Km
Bolgheri: 43,8 Km
Montecastelli: 27,0 km
Nella pittoresca bellezza delle colline toscane, a soli 40 minuti d'auto da Volterra e Siena, e a un'ora dal litorale della Maremma settentrionale, troviamo CASA MONTECASTELLI.
Situata a pochi chilometri da Pomarance, questa graziosa porzione di casale toscano risalente ai primi anni del 19° secolo è stata recentemente sottoposta a una radicale ristrutturazione.
Questa proprietà offre uno sguardo autentico sulla tradizione toscana, con rifiniture originali che risalgono ai suoi giorni di gloria. La casa si estende su una superficie di 110 mq su 2 piani, accogliendo gli ospiti con un ampio ingresso arricchito da un forno originale. Una cucina spaziosa con un suggestivo camino crea un ambiente caldo e accogliente al piano terra, completato da un generoso bagno.
Salendo al piano superiore, 2 ampie camere da letto e un ulteriore bagno offrono comfort e intimità. Le travi in legno e le mezzane originali, amorevolmente restaurati dagli attuali proprietari, conferiscono un tocco di autenticità a ogni angolo della casa. Dalle finestre, uno spettacolo mozzafiato si apre verso est e ovest, abbracciando le dolci colline circostanti.
Adiacente all'abitazione principale, un edificio originariamente concepito come rimessa per carro e bestiame è stato trasformato dagli attuali proprietari. Disposto su due livelli, questo spazio di circa 90 mq offre l'opportunità di creare una residenza indipendente, caratteristica e unica.
Casa Montecastelli è immersa su tre lati da circa 1 ettaro di terreno, arricchito da ulivi e coltivazioni. Con teleriscaldamento e acqua diretta dal Comune, la proprietà unisce il comfort moderno alla tradizione.
La sua ubicazione privilegiata, l'esposizione perfetta e le condizioni impeccabili della casa principale fanno di Casa Montecastelli un investimento immobiliare senza eguali.
Nel cuore delle colline toscane, dove la storia si intreccia con la bellezza naturale, si trova il pittoresco borgo di Montecastelli. Questo incantevole centro medievale, arroccato sulle colline e affacciato sulla maestosa Rocca Sillana, offre un ritorno al passato con le sue stradine acciottolate, le case di pietra e le piazze tranquille. La Rocca Sillana, testimone silenziosa dei secoli trascorsi, domina l'orizzonte di Montecastelli, aggiungendo un tocco di maestosità alla sua bellezza. La vista panoramica dalla sommità offre uno spettacolo mozzafiato delle verdi vallate toscane, una visione che incanta e riconnette con la natura incontaminata. Montecastelli è anche il punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie circostanti. A breve distanza in auto, si possono raggiungere luoghi iconici come Volterra e Siena, arricchendo ulteriormente l'esperienza di chi visita questa magica regione.
In ogni stagione, Montecastelli regala emozioni uniche: il calore dell'estate risuona nelle piazze vivaci, mentre l'autunno dipinge le colline di tonalità calde e avvolgenti. In inverno, l'atmosfera diventa ancora più intima, con il crepitare dei camini e le strade illuminate da luci soffuse.
CASA MONTECASTELLI - rif. 18360
- 110 mq
- 2 camere
- 2 bagni
- soggiorno
- 1 camini
- 1 cucina
- 90 mq annessi
- 10.000 mq terreno
