Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 36 KM
Firenze: 78,3 Km
Livorno: 35,2 Km
Lucca: 70,5 Km
Siena: 88,2 Km
Volterra: 36 Km
Terme di Casciana: 1 Km
Bolgheri: 55 Km
Situata ai margini del pittoresco paese medievale di Cevoli, a soli 25 minuti d'auto da Pisa e dalle affascinanti coste marine, proponiamo in vendita il piano primo di una splendida villa risalente al 17° secolo, mantenuta con perfezione secondo gli autentici canoni storici dell'epoca di costruzione.
CASA NOBILE, occupante l'intero primo piano del palazzo, si distingue per i suoi oltre 170 mq di eleganza e fascino. Attualmente composta da un ampio salone affrescato, cucina abitabile, 3 spaziose camere da letto, un salotto da conversazione, un bagno e un grazioso terrazzino esclusivo, la residenza conserva affreschi originali e pavimenti in mosaico veneziano.
Il potenziale di questa dimora è ulteriormente amplificato da una prospettiva di ristrutturazione che consentirebbe la creazione di almeno 2 ulteriori bagni, adattando così gli spazi alle esigenze moderne.
L'accesso avviene attraverso un caratteristico androne condominiale, introducendo gli ospiti a un'atmosfera di prestigio e storia. La vista panoramica verso sud offre uno sguardo mozzafiato sulle colline toscane, conferendo un'esperienza unica di tranquillità e bellezza.
L'acquisto di questa residenza unica include un vasto lotto di giardino e terreno, esteso per oltre 3000 mq e circondato da piante di ulivo, creando l'ambiente perfetto per la creazione di una zona relax destinata ad amici ed ospiti.
Il complesso condominiale è attualmente in fase di restauro delle parti comuni, tra cui la facciata e il giardino antistante l'ingresso, mentre un futuro parcheggio condominiale garantirà comodità e sicurezza, con un posto auto associato a questa prestigiosa abitazione.
Casa Nobile, una volta restaurata, diventerà un autentico capolavoro architettonico, offrendo al nuovo proprietario l'opportunità di immergersi in una dimora di indiscutibile fascino, arricchita da caratteristiche uniche di un'antica casa italiana, il tutto abbracciato dalla serenità della campagna toscana, a breve distanza dai principali servizi come supermercati, farmacie, banche e ristoranti tipici.
CASA NOBILE - rif. 18377
- 170 mq
- 3 camere
- 1 bagno
- cucina abitabile
- salotto
- terrazzino
- 3000 mq giardino privato + terreno
- posto auto
