Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Immerso nel pittoresco borgo medievale di Rivalto, una deliziosa e autentica frazione di Chianni, proponiamo in vendita un antico fienile ricco di potenziale, da restaurare completamente. Questa affascinante proprietà vanta un ingresso indipendente e un'area esterna comunale, adiacente alla struttura.
GLI INTERNI
CASA DELL'EREMITA si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva di 130 mq.
Al piano terra, troviamo due spaziosi locali adibiti a cantina, con una generosa metratura di circa 40 mq. Una scala esterna conduce all'ingresso principale dell'abitazione, che si apre su una ampia cucina, un accogliente soggiorno e una prima camera. Questo livello è dotato di un bagno.
Al secondo piano, raggiungibile attraverso una scala in legno, si trova la seconda e più grande camera, offrendo la possibilità di creare un secondo bagno.
GLI ESTERNI
L'immobile, situato in fondo a un suggestivo vicolo nel centro storico, beneficia di un'area comune di fronte all'ingresso, arricchita da un antico ulivo. Questo spazio si presta perfettamente per ospitare tavoli e sedie, ideali per pranzi e cene all'aperto durante le serate estive.
Nonostante una parte del tetto sia stata rifatta pochi anni fa, la casa necessita di un importante intervento di restauro. Tuttavia, rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano un immobile indipendente a un prezzo vantaggioso nelle affascinanti e tranquille colline di Pisa.
LOCATION
A pochi passi la piazza di Rivalto su cui affacciano antichi palazzi di pietra e dove si respira la tradizione toscana: dal panorama caratteristico per finire al buon cibo e al buon vino.
Merita una visita il Santuario della Madonna del Carmine immerso nel bosco.
In questo paesaggio inalterato da secoli, si coltiva l’olivo, ottenendo una produzione di qualità.
A pochi minuti da Rivalto troviamo il paese di Chianni con tutti i servizi. Di origine etrusca, Chianni fu castello medievale conteso fra il vescovo di Volterra e la Repubblica di Pisa prima di passare definitivamente sotto Firenze.
Luogo ideale per itinerari enogastronomici e paesaggistici.
Sempre nell'ambito paesaggistico sono imperdibili le "Cascate del Ghiaccione": un bellissimo posto dove andare durante la bella stagione a camminare. Ideale per una vacanza rilassante,
A soli 7 Km troviamo inoltre le rinomate Terme di Casciana per poter godere di un pomeriggio alternativo.
Chianni è in una posizione centrale per le principali attrazioni della zona, infatti, mete come Cecina e Castiglioncello sono facilmente raggiungibili percorrendo una splendida strada provinciale che attraversa i boschi delle colline pisane ed in soli 40 minuti possiamo godere sia del sole che delle spiagge. Volterra è raggiungibile in 40 minuti così come la città di Pisa ed il suo aeroporto.
CASA DELL'EREMITA - Rif. 18394
- 130 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- 40 mq cantine
