Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 44 Km
Firenze: 87 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 79,5 Km
Siena: 90,6 Km
Volterra: 38,4 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
Nel cuore del suggestivo e medioevale borgo di Chianni, immerso tra le splendide colline pisane, vi presentiamo un appartamento straordinario, frutto di una ristrutturazione completa dallo stile contemporaneo.
Questa gemma si trova al primo ed ultimo piano di un antico palazzotto, caratterizzato da un accesso indipendente che garantisce la massima privacy.
Situato in una strada centrale ma incredibilmente tranquilla, grazie alla sua posizione in fondo a un vicolo chiuso, CASA CASCIANO si estende su tutto il piano primo, occupando circa 75 mq.
Ad accogliervi, un ampio living luminoso, che regala una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti. Il grazioso cucinotto, arredato con cura, si affaccia su un terrazzino a loggia, offrendo uno spazio perfetto per godere di momenti di relax con una vista che incanta.
La casa è completata da 2 spaziose camere, di cui una doppia con soppalco, e un delizioso bagno con doccia e finestra. Dotata di riscaldamento autonomo e aria condizionata, questa residenza trasmette comfort e modernità in ogni angolo.
Oltre a essere l'ideale come seconda abitazione in Toscana, l'appartamento rappresenta un ottimo investimento. Attualmente utilizzato come B&B di charme, genera un reddito superiore ai 7.000 euro annui. Un'opportunità unica per chi desidera unire il fascino della tradizione toscana con il comfort moderno.
A pochi passi la piazza di Rivalto su cui affacciano antichi palazzi di pietra e dove si respira la tradizione toscana: dal panorama caratteristico per finire al buon cibo e al buon vino.
Merita una visita il Santuario della Madonna del Carmine immerso nel bosco.
In questo paesaggio inalterato da secoli, si coltiva l’olivo, ottenendo una produzione di qualità.
A pochi minuti da Rivalto troviamo il paese di Chianni con tutti i servizi. Di origine etrusca, Chianni fu castello medievale conteso fra il vescovo di Volterra e la Repubblica di Pisa prima di passare definitivamente sotto Firenze.
Luogo ideale per itinerari enogastronomici e paesaggistici.
Sempre nell'ambito paesaggistico sono imperdibili le "Cascate del Ghiaccione": un bellissimo posto dove andare durante la bella stagione a camminare. Ideale per una vacanza rilassante,
A soli 7 Km troviamo inoltre le rinomate Terme di Casciana per poter godere di un pomeriggio alternativo.
Chianni è in una posizione centrale per le principali attrazioni della zona, infatti, mete come Cecina e Castiglioncello sono facilmente raggiungibili percorrendo una splendida strada provinciale che attraversa i boschi delle colline pisane ed in soli 40’ possiamo godere sia del sole che delle spiagge. Volterra è raggiungibile in 40’ così come la città di Pisa ed il suo aeroporto.
CASA CASCIANO - rif. 18397
- 75 mq
- 2 camere
- 1 bagno
- soggiorno
- cucina
- terrazzino a loggia
- soppalco
