Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 129 Km
Firenze: 185 Km
Livorno: 123 Km
Lucca: 154 Km
Siena: 106 Km
Volterra: 109 Km
Terme di Casciana: 114 Km
Bolgheri: 66,5 Km
Immerso nel cuore della suggestiva Maremma, nel sud della Toscana, questo incantevole casale rappresenta un'opportunità unica per vivere immersi nella bellezza della campagna, senza rinunciare alla comodità delle vicine spiagge di Follonica, Castiglione della Pescaia e Punta Ala, distanti soli 20 km.
Posizionato strategicamente su una dolce collina, CASALE VANIGLIA si presenta come un'armoniosa fusione di tradizione e comfort moderno.
Il casale, risulta un corpo unico ma è diviso attualmente in due appartamenti indipendenti, offre flessibilità e spazio per accogliere familiari o ospiti o per avere un introito mettendo una delle unità a rendita.
GLI INTERNI
Il primo appartamento, di circa 60 mq, è un'oasi di tranquillità su un unico livello al piano terra, con un accogliente soggiorno-pranzo, una luminosa camera matrimoniale ed un bagno.
La seconda unità, su due livelli e di circa 50 mq, regala un'atmosfera accogliente con una cucina abitabile, 2 confortevoli camere matrimoniali e un ulteriore bagno.
GLI ESTERNI
Circondato da circa 5.000 mq di terreno, il casale offre spazio per esplorare e rilassarsi, con una splendida piscina che si integra armoniosamente nel paesaggio circostante.
L'allaccio diretto alla rete idrica e la presenza di una fossa IMOF garantiscono comfort e funzionalità.
Questa proprietà è un vero gioiello della Maremma, pronta per essere vissuta e amata e venduta completa di arredi.
Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di autentica bellezza toscana, completamente arredato e in ottime condizioni.
LOCATION
Immersa tra le ondulate colline e i suggestivi paesaggi della Maremma Toscana si trova Gavorrano, un gioiello nascosto ricco di storia, cultura e bellezze naturali.
Alcune delle vecchie miniere di Gavorrano sono state convertite in un vasto complesso museale: il Parco Minerario e Naturalistico di Gavorrano, interessa anche gli altri sei comuni di Follonica, Massa Marittima, Montieri, Monterotondo Marittimo, Roccastrada e Scarlino.
Il territorio di Castiglione della Pescaia è perfetto per lunghe passeggiate a piedi, a cavallo o in bicicletta, tutte praticabili lungo strade asfaltate o sentieri che si addentrano tra muschio e aghi di pino.
Il territorio di Gavorrano si caratterizza da sempre per una forte vocazione rurale, nella quale l’agricoltura svolge un ruolo fondamentale, sia come motore di crescita economica che come protezione ambientale. Gavorrano è conosciuta per il suo olio extravergine di oliva. I piatti della cucina tradizionale locale vanno dell'acquacotta ai tortelli ripieni di ricotta e bietole, pappardelle alla lepre, maccheroni con funghi, cacciagione e ottime carni locali.
CASALE VANIGLIA
- 110 mq
- 3 camere matrimoniali
- 2 bagni
- soggiorno
- cucina abitabile
- 5.000 mq terreno
- piscina
