Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 49 km
Firenze: 106 km
Livorno: 38,6 km
Lucca: 85 km
Siena: 95 km
Volterra: 41 km
Terme di Casciana: 25 km
Bolgheri: 24 km
Mare: 15 km
Immagina di svegliarti ogni mattina con lo splendido panorama del mare di fronte a te, con le isole di Capraia, Gorgona e Corsica che si stagliano all'orizzonte. Questo è solo l'inizio dell'esperienza offerta da questa villa bifamiliare, una gemma immobiliare immersa in uno scenario da sogno.
Situata in una posizione invidiabile, questa villa si estende su un terreno privato di circa 3.500 mq, regalandoti uno spazio ampio e rigoglioso dove ritrovare la serenità della natura.
Un piccolo annesso adibito a magazzino di circa 20 mq, completa la proprietà, mentre una piscina esclusiva di 8x4 metri con un patio invitante ti invita a rinfrescarti nelle calde giornate estive.
Costruita nei primi anni '20 del Novecento, questa villa ha attraversato il tempo mantenendo intatta la sua bellezza originale. Completamente ristrutturata nel 2008 e sottoposta a un secondo intervento nel 2023 per migliorare l'isolamento e l'efficienza energetica, unisce il fascino del passato con il comfort dei tempi moderni.
L'appartamento posto al piano terreno vanta una superficie di circa 110 mq, con una grande terrazza che si affaccia sul mare, un doppio salone accogliente con camino, una cucina a vista, due ampie camere da letto e un bagno con doccia.
Al piano superiore si trova l'altra unità che, con le sue travi a vista e il calore del legno, offre un'atmosfera accogliente e romantica. Con una superficie di circa 80 mq, ospita un ampio soggiorno/pranzo con cucina a vista, due camere da letto e un bagno con doccia. Ma il vero punto di forza è la terrazza di 30 mq, un vero e proprio balcone sul mare che regala panorami mozzafiato da godere in ogni momento della giornata.
La villa offre anche spazi aggiuntivi per soddisfare ogni esigenza. Locali adibiti a lavanderia e magazzini sottostanti la terrazza del piano terreno offrono praticità e funzionalità, mentre una carraia trasformata in un appartamento di 3 vani con bagno aggiunge versatilità all'intera proprietà.
Situata in una posizione comoda ai servizi e facilmente accessibile, questa villa è il rifugio ideale per chi cerca il connubio tra lussuosa tranquillità e praticità quotidiana.
Vivere qui significa immergersi in un'atmosfera di eleganza senza tempo e godere di uno stile di vita unico, dove il mare e la natura diventano parte integrante della tua quotidianità.
Castellina Marittima sorge su una collina, permettendo ai visitatori di godere di spettacolari panorami sulla campagna toscana e sul mare Tirreno. La sua posizione strategica, a pochi chilometri dalle coste della Costa degli Etruschi, consente di unire la bellezza della campagna all'attrattiva delle spiagge sabbiose e delle acque cristalline.
Per chi cerca una fuga dalla frenesia della vita moderna, Castellina Marittima offre l'ambiente perfetto. Con una popolazione accogliente e cordiale, il borgo emana un'atmosfera familiare e autentica.
La campagna circostante è ideale per escursioni a piedi, in bicicletta o a cavallo. La freschezza dei boschi offre un rifugio estivo in cui rilassarsi e rigenerarsi. Inoltre, la presenza di numerosi sentieri panoramici regala esperienze uniche e suggestive.
A Castellina Marittima, i sapori autentici della tradizione culinaria toscana prendono vita in ristoranti e trattorie accoglienti. Dai prelibati piatti di cacciagione alle prelibatezze a base di funghi porcini, ogni boccone è un'esplosione di gusto e tradizione.
VILLA ARTEMISIA - Rif. 18530
- 270 mq
- 4 camere da letto
- 3 bagni
- 2 camini
- 2 doppi saloni
- soggiorno
- 2 cucine
- 2 terrazze
- 3.500 mq giardino
- piscina 8x4 metri
