Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 36,7 km
Livorno: 16,6 km
Firenze: 107,6 Km
Lucca: 62,5 Km
Siena: 111,8 Km
Castiglioncello: 7 Km
Bolgheri: 37 km
Casciana Terme: 34,9 Km
Mare: 3 Km
A pochi chilometri dall’aeroporto internazionale di Pisa, incastonata tra le rinomate località balneari di Castiglioncello e Quercianella, sorge VILLA ACQUAMARINA, una prestigiosa villa a pochi minuti dal mare.
Immersa nel verde rigoglioso della pineta e della macchia mediterranea, questa dimora storica risalente alla fine dell’800 è stata sapientemente ristrutturata nel 2004, preservando l'eleganza dello stile liberty originario e integrando comfort moderni.
Appena varcato il cancello d’ingresso, ci si trova immersi in un rigoglioso giardino che riflette l’anima liberty della villa. Salendo pochi gradini, si arriva all’ingresso principale, caratterizzato da un raffinato colonnato e dettagli eleganti che adornano balconi e finestre. I colori caldi delle pareti e la luminosità delle grandi finestre creano un ambiente accogliente e confortevole.
GLI INTERNI
La villa principale si sviluppa per 348 mq disposti su due piani principali, con un terzo piano che accede alla torretta panoramica.
Al piano terra, l’ampia zona soggiorno con camino ornamentale si apre su una sala da pranzo di servizio e una cucina ben attrezzata, collegata a una luminosa veranda adibita a giardino d'inverno, ideale per momenti conviviali in ogni stagione.
Al primo piano, troviamo una camera matrimoniale con bagno en-suite e terrazzino coperto, altre due camere matrimoniali, una con soppalco e divano letto, e una seconda camera con bagno en-suite. La torretta panoramica, con il suo studio luminoso, offre una vista mozzafiato a 360° sulla campagna toscana e sul mare.
GLI ESTERNI
Il giardino di circa 900 mq, completamente recintato e percorribile, è un’oasi di tranquillità con palme eleganti, roseti e oleandri che creano suggestive zone d’ombra. Diverse aree relax, una zona pranzo esterna piastrellata e attrezzata, un barbecue e un forno a legna completano questo spazio incantevole.
Nella zona retrostante di Villa Acquamarina, adiacente al muro di cinta, si trova una splendida piscina a sfioro, raggiungibile attraverso un suggestivo vialetto in ghiaia che segue il perimetro della proprietà.
La piscina, di forma rettangolare e con dimensioni di 11 x 4 metri, offre una profondità variabile da 1,20 a 1,90 metri, ideale per rinfrescarsi e nuotare in totale sicurezza. Dotata di scaletta e trampolino, la piscina dispone di una doccia con acqua calda e fredda, garantendo comfort in ogni momento.
Internamente rivestita in eleganti piastrelle e dotata di illuminazione, la piscina si trasforma in un luogo magico anche di sera. La copertura disponibile consente di mantenerla in perfette condizioni tutto l'anno.
La zona solarium, pavimentata e arredata con gusto, offre spazi ideali per godersi il sole e il paesaggio circostante.
Villa Acquamarina dispone anche di una dépendance di 35 mq con soggiorno, angolo cottura, bagno e camera, perfetta per ospiti o personale di servizio.
La zona SPA, con sauna e bagno turco, offre un’esperienza di relax e benessere.
La proprietà dispone di parcheggi comodi, sia coperti che scoperti.
Villa Acquamarina è la perfetta combinazione di eleganza storica e comfort moderni, situata in una posizione privilegiata vicino al mare e alle principali località turistiche della Toscana.
Chioma è una piccola frazione del grazioso paese di Quercianella, dal fascino tranquillo, circondata dal verde della pineta e dai profumi della macchia mediterranea.
Si affaccia su un tratto di mare cristallino che lambisce la scogliera e dal 2007 è stato insignito della Bandiera Blu per la qualità dei suoi servizi e delle sue acque.
Non privo dei caratteristici stabilimenti balneari, questo tratto di costa è particolarmente apprezzato dagli amanti degli sport marini. Davanti alle spiagge di Quercianella con la stessa aria impregnata di salsedine della cosmopolita Livorno, si trovano le isole di Gorgona e Capraia che, selvagge e incontaminate, rappresentano due gioielli dell’Arcipelago Toscano.
VILLA ACQUAMARINA - Rif. 18555
- 348 mq + 35 mq
- 5 camere
- 5 bagni
- soggiorno
- camino
- sala pranzo
- cucina
- veranda
- studio
- zona pranzo esterna
- bbq + forno
- piscina a sfioro
- solarium
- spogliatoio
- 900 mq giardino privato recintato
- piscina a sfioro 11x4 metri
