Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 67,4 Km
Firenze: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Terme di Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Nelle esclusive colline di Volterra, a soli 5 minuti d'auto dal centro della prestigiosa città medievale, si trova un angolo di paradiso riservato: CASALE VOLTRAIO.
Questo splendido casale di nuova costruzione, realizzato completamente in pietra esterna e arricchito con rifiniture tipiche toscane come travicelli, mezzane e archi, rappresenta il connubio perfetto tra tradizione e modernità.
Una volta ultimato, Casale Voltraio sarà circondato da oltre 1500 mq di giardino e oliveto, offrendo la possibilità di realizzare un'ampia piscina privata con gazebo, ideale per godersi le lunghe giornate estive in totale relax.Il casale si svilupperà su due piani abitabili per un totale di circa 160 mq.
Al piano terra, un ampio salone con possibilità di camino, una cucina a vista e un bagno saranno perfetti per accogliere familiari e amici. Un grande portico esterno completerà questa zona, creando un'atmosfera di convivialità e relax all'aperto.
Al piano superiore, tre camere da letto e due bagni offriranno spazi confortevoli e ben distribuiti.
In aggiunta, l'immobile sarà dotato di una piscina fuori terra, ideale per rinfrescarsi e trascorrere momenti piacevoli durante le calde giornate estive.
Un comodo garage di 30 mq sarà annesso alla proprietà, garantendo praticità e funzionalità.
L'immobile viene venduto nel suo stato attuale AL GREZZO. Potrà essere completamente ultimato, a regola d'arte, con rifiniture tipiche come pavimenti in cotto e infissi in legno, rispettando lo stile e il fascino della tradizione toscana con una ulteriore spesa di € 170.000.
L'estrema vicinanza a Volterra e soprattutto, la tipicità del casale e la sua riservatezza rendono Casale Voltraio una vera rarità nel mercato immobiliare di Volterra. Questo immobile è ideale anche come investimento, con una resa annua prevista di circa 25.000 euro, gestita direttamente dal nostro ufficio gestioni turistiche.
Casale Voltraio non è solo una casa, ma un luogo dove vivere l'autenticità della Toscana, immersi nella storia e nella bellezza del paesaggio. Un rifugio esclusivo dove ogni dettaglio è pensato per offrire comfort, eleganza e un'esperienza di vita unica. Scopri Casale Voltraio, dove il fascino del passato incontra il lusso del presente.
CASALE VOLTRAIO - Rif. 18556
- 160 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- salone
- cucina
- portico
- 30 mq garage
- 1500 mq giardino
- piscina
