Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 67,4 Km
Firenze: 76 Km
Livorno: 77,4 Km
Lucca: 73,3 Km
Siena: 54,8 Km
Terme di Casciana: 37,1 Km
Bolgheri: 44,4 Km
Nella suggestiva campagna toscana, tra le incantevoli città di Volterra e Siena, proponiamo un'importante opportunità: un casale da restaurare, situato in una posizione panoramica privilegiata e facilmente accessibile, grazie alla vicinanza della strada che collega Certaldo e San Gimignano a Volterra e al mare.
Il casale, che si sviluppa su due piani per un totale di 240 mq, offre ampi spazi e molteplici possibilità di personalizzazione.
Al piano primo, l'appartamento principale è composto da una spaziosa sala-cucina, quattro camere da letto, un ripostiglio e un bagno. Al piano terra, si trovano due grandi vani ad uso magazzino e un secondo appartamento più piccolo, suddiviso in tre vani con bagno.
Circondato da un giardino di circa 500 mq, il casale dispone anche di ulteriori volumi recuperabili per circa 60 mq. Nonostante necessiti di una ristrutturazione accurata, le parti strutturali e il tetto sono in ottime condizioni, essendo stato abitato fino a poco tempo fa.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per diventare un magnifico B&B, grazie alla sua posizione strategica che offre facile accesso alle principali città d'arte della Toscana. L'ambiente circostante e la tranquillità della campagna toscana renderanno ogni soggiorno un'esperienza indimenticabile per i vostri ospiti.
Inoltre, vi è la possibilità di acquistare il terreno agricolo adiacente di circa 15.000 mq, impreziosito da 80 ulivi in produzione. Questo terreno offre ulteriori potenzialità per un'eventuale attività agricola o semplicemente per godere della bellezza e della ricchezza del paesaggio toscano.
Non lasciatevi sfuggire questa rara occasione di investimento in una delle regioni più affascinanti e ricche di storia d'Italia.
Volterra è un borgo edificato su una collina e con le sue origini etrusche risalenti a oltre 2.500 anni fa, è una delle città più antiche d'Italia. Volterra è ricchissima di testimonianze artistiche da ammirare passeggiando per le vie del centro storico e visitando i musei cittadini, come quello Etrusco, la Pinacoteca e il Museo d’Arte Sacra.
CASALE SANT'ALESSANDRO - Rif. 18569
- 240 mq
- 6 camere
- 2 bagni
- sala
- cucina
- ripostiglio
- 2 vani magazzino
- 500 mq giardino
- 60 mq annessi
- possibilità acquisto 15.000 mq terreno con 80 ulivi
