Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 83 km
Firenze: 71 km
Livorno: 93,6 km
Lucca: 137 km
Siena: 38 km
Volterra: 29,6 km
Terme di Casciana: 57,6 km
Bolgheri: 63,9 km
Nel cuore delle incantevoli colline del Chianti occidentale, a metà strada tra Volterra e Siena, si trova Casa Costanza, una splendida e autentica casa toscana del XIX secolo. Situata ai margini di un tranquillo paesino collinare, questa dimora storica offre un'oasi di pace e serenità, perfetta per chi cerca un rifugio immerso nella bellezza e nella tranquillità della campagna toscana.
Casa Costanza è stata attentamente e regolarmente manutenuta dai proprietari. Recentemente, il tetto è stato completamente ristrutturato e l'impiantistica elettrica aggiornata, garantendo così il massimo comfort e sicurezza. Grazie alla sua esposizione a sud-est, l'abitazione gode di una vista panoramica mozzafiato e di una luminosità interna eccezionale.
Circa 100 anni fa, Casa Costanza apparteneva a una nobile famiglia piemontese e oggi viene offerta in vendita quasi completamente arredata, con mobili di grande pregio. Il casale è circondato da un delizioso giardino all'italiana con terrazze e ulivi, che assicurano la privacy e arricchiscono l'atmosfera di charme.
Con una superficie di 180 mq, Casa Costanza è attualmente suddivisa in due appartamenti indipendenti. Il principale, situato al piano superiore, offre 90 mq di comfort e include un soggiorno d'ingresso, una spaziosa cucina abitabile, due camere e un bagno.
Il secondo appartamento, al piano inferiore, accessibile tramite due ingressi autonomi, si apre su una pittoresca piazzetta interna. Questo livello ospita una sala con volte in mattoni, una cucina ampia con accesso esterno, due camere e un bagno spazioso e luminoso, oltre a un camino originale nel soggiorno.
Casa Costanza vanta una graziosa limonaia esposta a sud, due ampie cantine per un totale di 30 mq, un garage esterno con un grande annesso di circa 50 mq e una piazzetta privata ideale per il parcheggio dell'auto. Il giardino all'italiana con terrazze e ulivi aggiunge un tocco di eleganza e serenità all'intera proprietà.
L'immobile è dotato di un impianto di riscaldamento a metano, garantendo comfort durante tutto l'anno.
Situata in una posizione strategica, Casa Costanza permette di raggiungere in breve tempo alcuni dei più affascinanti centri storici della Toscana, come Volterra, Casole d'Elsa e San Gimignano, a soli 20 minuti di auto, e Siena, distante circa 40 minuti.
Casa Costanza rappresenta una vera chicca del mercato immobiliare toscano, con un perfetto equilibrio tra metratura, ubicazione e prezzo.
Non perdere l'opportunità di possedere un pezzo di storia e un angolo di paradiso tra le colline del Chianti.
Immerso nel cuore della Toscana, Cavallano è una frazione del comune di Casole d'Elsa, un pittoresco borgo che rappresenta un'autentica gemma nascosta tra le colline senesi. Questa tranquilla località offre ai visitatori un'esperienza unica, caratterizzata da paesaggi mozzafiato, una ricca storia e una varietà di attività per tutti i gusti.
La zona circostante è rinomata per la produzione di vini pregiati. Partecipa a una degustazione in una delle numerose cantine locali, dove potrai assaporare il celebre Chianti e altri vini toscani.
Gli amanti della natura possono esplorare i sentieri che si snodano tra le colline e le valli circostanti.
A circa 20 minuti di auto, San Gimignano è una destinazione imperdibile.
Un'altra meta facilmente raggiungibile da Cavallano è Volterra, situata a circa 30 minuti di auto. Famosa per la sua storia etrusca e romana, Volterra offre attrazioni come il Teatro Romano, il Museo Etrusco Guarnacci e la maestosa Fortezza Medicea.
Dopo una giornata di esplorazioni, concediti un momento di relax alle Terme di Petriolo, a circa 40 minuti di auto. Queste antiche terme offrono piscine naturali di acqua calda sulfurea immerse nel verde, ideali per rigenerarsi.
CASA COSTANZA - rif. 18570
- 180 mq
- 4 camere
- 2 bagni
- 2 soggiorni
- 2 cucine
- camino
- 2 cantine
- 50 mq garage e annesso
- 50 mq annesso
- 30 mq limonaia e cantina
- 500 mq giardino
