Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 32 Km
Firenze: 52 Km
Livorno: 45 Km
Lucca: 36 Km
Siena: 89 Km
Volterra: 48 Km
Bolgheri: 86 Km
Immagina di varcare i cancelli di Casa Castelfranco e trovarsi immersi in un mondo di serenità e bellezza naturale, nel cuore delle incantevoli colline pisane. Questa straordinaria proprietà di 3.000 m², che abbraccia un pittoresco parco curato con amore e ricco di piante e fiori, è molto più di una semplice dimora: è un'oasi di tranquillità.
Qui, tra i dolci declivi della Toscana, ti attende CASA CASTELFRANCO, circondata da 3.000 metri quadrati di terreno, un vero e proprio paradiso terrestre. Cammina tra i sentieri del tuo giardino, dove piante e fiori si intrecciano in un'armoniosa danza di colori, e scopri la bellezza autentica della campagna toscana.
La casa principale, ristrutturata con cura e amore, si erge su due livelli e si sviluppa su un'area di 195 mq. Grazie ai pannelli solari per il riscaldamento e il raffreddamento, qui si vive in simbiosi con l'ambiente circostante, abbracciando uno stile di vita eco-sostenibile senza rinunciare al lusso e al benessere.
Al piano terra, un ampio salone accoglie con la sua atmosfera calda e accogliente, mentre una cucina aperta, caratterizzata da un magnifico camino, invita a sperimentare l'arte culinaria in un ambiente conviviale e familiare. Un bagno completa questo livello, offrendo praticità e funzionalità.
Salendo la scala di legno massello, si accede al piano superiore, dove si trovano 3 accoglienti camere da letto. La camera padronale, dotata di cabina armadio, offre un rifugio di pace e relax dopo una giornata trascorsa a esplorare le meraviglie circostanti.
All'esterno, un patio con un grazioso salottino ti invita a goderti il dolce ritmo della vita all'aria aperta, mentre la piscina, incorniciata dal verde rigoglioso del parco, promette momenti di frescura e divertimento in un'atmosfera di totale privacy.
Una graziosa dependance arricchisce la proprietà, offrendo un ulteriore spazio dotato di zona giorno e notte, cucina e bagno.
Situata all'interno di una riserva naturale, Casa Castelfranco gode di una privacy ineguagliabile, pur essendo strategicamente posizionata a breve distanza da San Miniato, dall'aeroporto internazionale di Pisa e dalle principali attrazioni della Toscana.
Con facili collegamenti tramite la via Lucchese Romana e l'autostrada A11, questa dimora di charme è il punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della regione: da Lucca a Firenze, passando per Pisa e Viareggio, ogni angolo della Toscana è a portata di mano, promettendo avventure indimenticabili e momenti preziosi da condividere con chi ami.
Immerso tra le pittoresche colline della Toscana, Castelfranco di Sotto si presenta come un gioiello da scoprire, un luogo dove il tempo sembra rallentare e la bellezza della natura avvolge ogni angolo. Situato a pochi chilometri da San Miniato e dall'aeroporto internazionale di Pisa, questo incantevole borgo offre non solo un rifugio di pace e tranquillità, ma anche una varietà di attività e destinazioni da esplorare nei dintorni.
Per gli amanti della natura, la zona circostante offre numerose opportunità per escursioni e attività all'aria aperta. I sentieri che si snodano tra le colline sono perfetti per piacevoli passeggiate o escursioni in bicicletta, regalando panorami mozzafiato e momenti di serenità assoluta.
A soli 20 chilometri di distanza si trova la città medievale di Lucca, con le sue imponenti mura e il suggestivo centro storico ricco di arte e cultura.
Poco più lontano, a circa 40 chilometri, si erge la città di Pisa, famosa in tutto il mondo per la sua iconica Torre Pendente e per i suoi tesori artistici e architettonici. E per chi desidera trascorrere una giornata al mare, le spiagge di Viareggio sono a soli 50 chilometri di distanza, offrendo sabbia dorata e acque cristalline.
Infine, a circa 70 chilometri di distanza, si trova la splendida Firenze, capitale culturale della Toscana e patria di capolavori dell'arte rinascimentale. Un viaggio nella storia e nell'eleganza che lascia un'impronta indelebile nel cuore di chiunque abbia la fortuna di visitarla.
CASA CASTELFRANCO - Rif. 18590
- 195 mq
- 4 camere
- 3 bagni
- sala
- cucina
- camino
- cabina armadio
- 3.000 mq giardino
- piscina
- dépendance
