Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 43 Km
Firenze: 80 Km
Livorno: 54 Km
Lucca: 60 Km
Siena: 84 Km
Volterra: 30 Km
Terme di Casciana: 8,4 Km
Bolgheri: 51 Km
A soli 500 metri dal pittoresco borgo di Chianni, dove i principali servizi sono a portata di mano, si erge VILLA SURIA, una residenza esclusiva che incarna la bellezza e la tranquillità della campagna toscana.
La sua posizione privilegiata offre una vista mozzafiato sulle dolci colline della Val d'Era, con l'Appennino che si staglia maestoso all'orizzonte. Un panorama che ti accompagnerà in ogni momento della giornata, regalando scorci indimenticabili.
Costruita nel 2000 con materiali pregiati e attenzione ai dettagli, Villa Suria si sviluppa su due livelli per un totale di 247 mq, oltre a un ampio piano interrato di 96 mq.
Circondata da un parco privato di 2.500 mq, adornato da piante di alto fusto e olivi secolari, questa villa offre il perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità.
Al piano terra, un ingresso accogliente ti conduce in un ampio soggiorno che si apre su un loggiato di 25 mq, ideale per cene all'aperto o momenti di relax.
La grande cucina in muratura, impreziosita da un camino, è un invito a creare piatti deliziosi da condividere con amici e famiglia. Due portici aggiuntivi e un bagno completano questo livello, insieme a una spaziosa autorimessa di 40 mq.
Salendo al primo piano, attraverso una comoda scala in muratura, troviamo uno studio con terrazzo di 9 mq, perfetto per chi lavora da casa o cerca uno spazio tranquillo per leggere. La camera matrimoniale principale è un'oasi di pace con cabina armadio e loggia privata. Due ulteriori camere, una matrimoniale e una doppia, offrono ampi spazi per ospiti o familiari, mentre il bagno principale, con accesso a un'altra loggia, completa questo livello.
Il piano seminterrato di Villa Suria è dedicato al relax e al divertimento. Con una superficie di 96 mq, la taverna è un grande open space con cucina in muratura e camino, perfetto per serate conviviali o feste. Qui trovi anche un locale tecnico e un bagno.
La villa è già predisposta per la realizzazione di una piscina, che completerà la tua esperienza di lusso.
Villa Suria non è solo una residenza da sogno, ma anche un punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie della Toscana. L'aeroporto internazionale di Pisa è a soli 43 km, mentre le città d'arte come Volterra, Firenze, Siena e Lucca sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale che come casa per le vacanze.
Scopri Villa Suria, il luogo dove il lusso incontra la serenità della natura.
Chianni è il punto di partenza ideale per lunghe passeggiate tra la natura incontaminata. I dintorni offrono sentieri che attraversano colline coltivate e boschi di querce, dove è possibile respirare l’aria fresca e godere di panorami mozzafiato. Questi percorsi sono perfetti per gli amanti delle escursioni, che potranno scoprire la flora e la fauna locale, oltre a immergersi nella tranquillità di un ambiente naturale unico.
La zona di Chianni è rinomata per i suoi prodotti tipici, molti dei quali celebrati durante sagre tradizionali che si svolgono ogni anno. Tra i più noti, troviamo il cinghiale e i funghi porcini, protagonisti di piatti che rappresentano la tradizione culinaria locale. Partecipare a questi eventi enogastronomici è un’occasione imperdibile per degustare specialità autentiche e scoprire i sapori della Toscana più genuina.
A breve distanza da Chianni si trovano alcune delle più affascinanti città d’arte della Toscana. Volterra, con le sue antiche mura e l’architettura etrusca, dista solo 30 km. Pisa, con la celebre Torre Pendente, si trova a 43 km, mentre Firenze, culla del Rinascimento, è raggiungibile in circa un’ora di auto (80 km). Anche Siena, famosa per il Palio e la sua piazza del Campo, e Lucca, con le sue mura rinascimentali, sono facilmente accessibili.
Per chi cerca momenti di puro relax, nelle vicinanze di Chianni si trovano diverse terme e centri benessere dove è possibile rigenerarsi con trattamenti naturali e bagni nelle acque termali. Le Terme di Casciana, a soli 15 minuti di auto, offrono un'esperienza rigenerante, con piscine termali e massaggi.
Gli amanti dello sport all’aria aperta troveranno numerose attività da praticare nei dintorni di Chianni. Oltre alle escursioni a piedi, è possibile esplorare la campagna in bicicletta, partecipare a tour a cavallo o dedicarsi alla fotografia naturalistica. I più avventurosi possono anche cimentarsi in voli in mongolfiera per ammirare dall’alto i meravigliosi paesaggi toscani.
Chianni non è solo un rifugio tranquillo dove godere della bellezza della Toscana, ma anche un punto di partenza ideale per esplorare una regione ricca di storia, cultura, e tradizioni enogastronomiche. Che tu sia un appassionato di natura, un amante della buona cucina o un esploratore culturale, Chianni e i suoi dintorni offrono esperienze indimenticabili per tutti i gusti.
VILLA SURIA - Rif. 18612
- 247 mq
- 3 camere
- 3 bagni
- 2 cucine
- sala
- camino
- locale tecnico
- studio
- cabina armadio
- loggia 25 mq
- 2 logge
- 40 mq autorimessa
- 9 mq terrazzo
- 96 mq taverna
- 2.500 mq giardino privato
