Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 45 Km
Firenze: 83,9 Km
Livorno: 53,7 Km
Lucca: 55,3 Km
Siena: 75,7 Km
Volterra: 23,2 Km
Teatro del silenzio: 1 Km
Bolgheri: 51,1 Km
mare: 42 Km
A pochi passi dalla rinomata località di Lajatico, celebre per aver dato i natali al famoso tenore Andrea Bocelli, si trova un affascinante casale in pietra che attende di essere riportato al suo antico splendore.
Immerso nella campagna toscana e a soli 42 km dal mare, questo gioiello architettonico di 550 mq offre un'opportunità unica per chi desidera una dimora di charme o un accogliente rifugio.
L'ingresso al piano terra introduce a un disimpegno che conduce al vano scala, svelando un’ampia stalla e diversi ripostigli e magazzini, che evocano il fascino del passato.
Salendo al primo piano, la cucina-pranzo con camino promette serate di calore e convivialità, mentre cinque camere attendono di essere trasformate in spazi accoglienti e personalizzati.
L'annesso indipendente arricchisce ulteriormente la proprietà, con ulteriori ripostigli, un ampio fienile e una concimaia. Il terreno circostante, che si estende per 5 ettari, comprende un uliveto, seminativi, un boschetto e un piccolo invaso, offrendo ampi spazi per passeggiate rilassanti e coltivazioni personali.
Questo casale rappresenta un’opportunità irripetibile per chi sogna di vivere immerso nella natura, in un contesto di rara bellezza e tranquillità. La sua posizione strategica, vicina al mare e circondata dal verde, fa di questo luogo il perfetto rifugio per chi cerca pace e ispirazione.
Antico centro di origine longobarda, Lajatico negli ultimi anni è divenuta una meta turistica internazionale grazie al tenore Andrea Bocelli, nato proprio qui e che qui ha eretto il suo famoso Teatro del Silenzio: è un luogo unico al mondo, dove la natura con le colline toscane si unisce alla musica. Un teatro che per 364 giorni all’anno resta in silenzio. Poi, una volta all’anno, il silenzio viene rotto dalla musica e dalla voce di Andrea Bocelli, che ogni anno torna nel suo paese natale di Lajatico per un concerto con altri artisti di livello internazionale in mezzo a questo meraviglioso anfiteatro naturale.
Un piccolo gioiello paesaggistico dell’entroterra Volterrano nel cuore della Toscana.
CASALE SAN GIOVANNI – Rif. 18646
- 550 mq
- 5 camere
- 1 bagno
- ripostigli
- magazzini
- annesso
- 50.000 mq giardino + terreno
