Fiscalità
IMPOSTA DI REGISTRO
In applicazione del principio di alternatività tra Iva e imposta di registro, per le cessioni di immobili ad uso abitativo, effettuate da soggetti privati (non dotati di partita Iva), l’Imposta di registro, nonché le imposte ipotecaria e catastale, si applicano nella seguente misura:
- Fissa (€ 200 cadauna) in caso di cessioni soggette ad Iva
- Proporzionale del 9% in caso di cessioni esenti da Iva, oppure Proporzionale del 2% nel caso si possa usufruire delle agevolazioni “prima casa”.
ALIQUOTE IVA
Per la determinazione dell’aliquota Iva da versare, si evidenzia che le cessioni di immobili abitativi (non aventi le caratteristiche di abitazioni di lusso) effettuate dalla imprese costruttrici sono assoggettate ad Iva con applicazione dell’aliquota del 4% se prima casa e del 10% se seconda casa.
Aeroporto di Pisa: 27,5 km
Firenze: 95,1 km
Livorno: 11,4 km
Lucca: 52,3 km
Siena: 133 km
Volterra: 69,2 km
Grosseto: 131 km
Terme di Casciana: 34,5 km
Bolgheri: 50,2 km
Nel paesaggio ondulato delle colline toscane, a pochi chilometri dal vivace centro di Livorno, si svela CASA AMALIA, una dimora che racconta una storia di charme senza tempo, incastonata in una cornice naturale di rara bellezza.
Questa porzione di casale è l’essenza della Toscana più autentica, un’oasi di quiete che si estende su un ampio terreno di 2.000 mq, regalando un panorama mozzafiato e una privacy totale.
Vivere a Casa Amalia significa essere in costante armonia con la natura. Ogni angolo è pervaso dai suoni e dai colori del paesaggio, che accolgono l’abitazione in un abbraccio a 360°.
All’ingresso, un ampio passo carrabile offre uno spazio comodo per più auto, mentre il giardino, che si estende davanti alla casa, rappresenta un autentico rifugio all’aperto.
Qui spicca una deliziosa taverna fuori terra, attualmente destinata a piccolo appartamento, perfetta per ospitare amici o godersi momenti di relax in un’atmosfera intima e appartata.
Casa Amalia si estende su una superficie totale di 250 mq. L'accesso alla casa avviene tramite un ingresso al primo piano, dove si sviluppa la zona giorno. Qui troverai un salone doppio dal fascino rustico, con un suggestivo camino che riscalda l’ambiente, travi a vista e pavimenti in parquet che aggiungono calore e carattere. La cucina, moderna e funzionale, si integra con il salone attraverso un’elegante isola centrale, perfetta per vivere la convivialità.
Il reparto notte offre tranquillità e comfort: due ampie camere matrimoniali e un bagno raffinato con una splendida doccia e luce naturale.
La camera padronale, con bagno privato e stanza armadi, è uno spazio esclusivo che garantisce privacy e intimità.
Una scala discreta conduce alla torretta, uno spazio perfetto per uno studio o un angolo di meditazione, con una vista unica sulle cascate del Rio Mulino.
Casa Amalia è una residenza che incarna la rara bellezza dell’eleganza rustica e il comfort moderno, un rifugio per chi cerca il lusso discreto e la pace immersi nella natura.
La costa toscana custodisce alcuni dei gioielli più affascinanti d'Italia. Ognuno di questi luoghi racchiude storie millenarie, paesaggi mozzafiato e un'atmosfera unica che incanta i visitatori di ogni angolo del mondo.
Castiglioncello conosciuta come la "Perla del Tirreno”, incanta con le sue spiagge dorate, le scogliere frastagliate e il mare cristallino. Questo piccolo villaggio marinare è celebre per la sua bellezza naturale e la sua atmosfera rilassata. Ideale per gli amanti del mare e della natura, Castiglioncello offre anche una vibrante scena culturale, con gallerie d'arte, ristoranti di pesce fresco e una vivace vita notturna estiva.
A breve distanza si trova anche Livorno, Conosciuta come "La Venezia di Toscana" per i suoi canali e ponti. Livorno è una città portuale ricca di storia e cultura: fondata nel Medioevo vanta un patrimonio architettonico eclettico che spazia dal centro storico barocco alla moderna Terrazza Mascagni, affacciata sul mare. Con il suo porto vivace, mercati locali, e una cucina rinomata che celebra i sapori del mare, Livorno è una tappa imperdibile per chi visita la Toscana.
CASA AMALIA - Rif.18739
- mq 250
- 4 camere
- 3 bagni
- salone doppio
- cucina
- camino
- mq 2.000 giardino
- posto auto